商品房购买流程

来源：吉屋网综合整理 2014-04-09 17:40:02

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1]政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。下面，我们来一起了解商品房购买流程。

商品房购买流程

商品房购买流程

1、购房预算

购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，*终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：

(1)估算家庭可动用资金。

(2)考虑欲购房屋的面积。

(3)调查有关物业管理的各项支出。

(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。

(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。

(6)准备必要的咨询服务费用。

2、收集购房信息

购房者可从以下几种渠道获得购房信息：

(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;

(2)亲友介绍;

(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;

(4)售楼书;

(5)现场广告牌;

(6)现场展示样板房;

(7)房地产交易展示会;

(8)直接与房地产营销人员进行交流;

(9)其他途径，包括向房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。

3、查询商品房的合法性

房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

4、进行实地调查(现房)

购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

5、签订房屋买卖合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。

6、验收房屋,办理房屋产权过户登记

购房手续的较后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房，希望上述商品房购买流程能帮到您。