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更新于 2025-12-26 23:41:25

恒大郦湖城

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售完 住宅 大型社区 品牌地产
6500

元/m²

参考均价 ⓘ
61

万起/套

咨询首付
95-178

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2022-12-31 新开盘通知
位置
三水- 西南- (三水)广东省佛山市三水区527县道
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楼盘评测报告

8.3

分 综合评分
三水好评榜第48名，超过三水9%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
8
区域价值
8
项目亮点 （一）恒大品牌加持，醇熟大城兑现力强作为恒大在三水的标杆项目，郦湖城依托品牌20余年造城经验，历经多年开发已形成“居住+商业+教育+休闲”的完整生活闭环。当前项目大部分组团已交付入住，社区底商、幼儿园、运动中心等配套均已实景运营，并非依赖规划的“期房概念”，无论是建筑品质还是配套兑现能力都经过市场检验，居住氛围浓厚，资产安全性更有保障。同时配备国家一级资质金碧物业，24小时智能安防与贴心管家服务，物业费2.5元/㎡·月，性价比突出。（二）万亩湖山环绕，生态宜居属性稀缺占据三水稀缺生态资源，紧邻约1.2万亩云东海湖，步行10Min可达约6000亩云东海国家湿地公园，周边还有约3366亩三水森林公园，形成“一湖两园”的天然生态屏障，负氧离子含量达8000个/cm³，远超城市中心区域。社区内部打造约10万㎡欧式皇家园林，规划中心景观湖、叠水瀑布、阳光草坪等景观节点，搭配约2000㎡生态内湖，实现“推窗见湖山，下楼入园林”的居住体验，是广佛难得的“生态宜居大盘”。（三）1.1万/㎡起抄底，刚需门槛极致友好主力推售82-142㎡三至四房，涵盖刚需与改善全周期户型，毛坯均价11000-13500元/㎡，82㎡小三房总价仅90万起；对比三水新城核心区1.5万/㎡的同类楼盘，价格优势超25%。按首套政策，82㎡户型首付低至18万，月供3350元，刚参加工作的年轻人也能轻松承担；142㎡四房改善户型总价156万起，远低于新城同面积段竞品40万以上，以刚需成本享受大城配套。（四）全龄教育闭环，1公里名校全覆盖构建“幼儿园-小学-中学”完整教育链，社区自带恒大郦湖城幼儿园（已开学），步行5Min即可入园；1公里内覆盖省一级西南街道第四小学、三水中学附属初中，1.5公里内还有三水中学（省一级）、华南师范大学附属三水学校等优质学府。其中西南街道第四小学是项目核心对口学校，2024年升学率达97%，陪读家庭无需跨区奔波，步行15Min或骑行5Min即可接送，教育需求一步到位。（五）多维交通网络，30Min融入广佛核心通勤效率持续升级：自驾5Min接入广三高速、佛山一环西拓线，25Min达禅桂中心，40Min畅达广州荔湾、白云区；公共交通上，社区门口即有郦湖城公交站，614路、639路等8条公交线路直达三水城区及佛山西站；规划中的佛山地铁4号线延长线“云东海站”距项目2公里，2028年通车后将进一步缩短广佛通勤时间，实现“生态居住+都市通勤”的完美平衡。（六）10万㎡商业配套，5Min全能生活圈商业配套成熟兑现，社区自带约10万㎡欧式风情商业街，已签约入驻美宜佳、钱大妈、连锁餐饮等便民商户，日常购物、买菜、就餐下楼即办；步行15Min可达三水万达广场、恒福广场等大型综合体，周末购物、亲子娱乐、朋友聚餐无需远行。同时社区还配备约3000㎡运动中心，涵盖健身房、乒乓球室、羽毛球场等设施，满足业主日常运动需求，生活便利性拉满。
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  • 35.7%高绿化+2.0低容积率！小区自带人工湖、游泳池、音乐喷泉，园林维护佳，还配儿童娱乐设施与健身区。24小时安保+门禁监控，金碧物业2.28元/㎡物业费性价比高。2.3km近城内村公园，周边25个公园环绕，茶余饭后散步超惬意，自住或养老皆适配。

  • 3km内11所幼儿园+4所小学+2所中学！步行可达塱东幼儿园，2.2km内有公办河口小学、三水河口中学，全龄教育需求一站式满足。224m近宜佳乐生活超市，2.4km达西市农贸市场，2.5km内有同方河口医院，日常采买、就医全方便。

  • 38万起拿下精装三房！83-124㎡二至四房全覆盖，86㎡三房总价仅40万左右，满二满五房源多税费省。2019年次新房龄新，户型方正南北通透，部分高楼层视野无遮挡。自驾2km达高速出口，197m内即公交站，近规划地铁4号线，刚需上车无压力。

周边配套
位置：三水-西南-(三水)广东省佛山市三水区527县道
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 恒大郦湖城(604路长线)
    68m
  • 莘庄村(604路长线)
    469m
  • 好帮手总站(636A路;636B路)
    532m
  • 兴运物流园(636A路;636B路;680路)
    589m
  • 莘庄村(604路长线)
    618m
  • 莘庄村(604路长线)
    618m
  • 白沙路口(634B路;645路;645路短线;666路;G605路;佛肇城巴三水-大旺线)
    847m
  • 广威瓦厂(604路长线)
    848m
  • 好帮手(604路长线;680路)
    988m
  • 锦福路(604短线;604短线班车;636A路;636B路)
    993m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6500元/㎡

环比上月-18.8%

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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