方直珑湖湾商铺

立体交通覆盖，辐射范围广阔 紧邻高明大道、沧江路双主干道，1 公里内接驳广明高速，30 分钟直达禅桂核心区，1 小时覆盖大湾区主要节点。 步行 358 米可达公交站，12 条公交线路密集覆盖，日均输送乘客超 3 万人次。 近规划地铁 2 号线二期荷城站，未来可无缝接驳广佛轨交，30 分钟车程可达珠三角枢纽机场，拓宽跨城消费群体。

商业矩阵成型，经营氛围浓厚 自带 8 万㎡风情商业街，已形成生鲜超市、餐饮等多元业态，与周边 5 大商业综合体联动，总商业体量超 80 万㎡。 3 公里内汇聚 300 + 知名品牌，通过联合促销、会员互通实现客流互导，共享日均 20 万 + 人次流量。 项目所在三洲新城为城市副中心，承接旧改与临空经济红利，区域商业价值持续提升。

多维客流汇聚，消费需求充足 依托自身及周边多个成熟小区，锁定固定居民日常消费，自带 2000㎡生鲜超市已开业，进一步吸附高频客流。 800 米内 6 所优质学府环绕，超 2 万名师生催生文具、教辅、餐饮等刚性需求。 紧邻 12 万㎡珑湖生态公园，年接待游客超 50 万人次，周末及节假日客流较平日增长 2-3 倍。