大连小窑湾房价情况，值得购买吗？

来源：吉屋网 2020-07-10 16:57:36

*近，很多人问小编，大连哪个区域的房子值得投资，钱放在手里面临通货膨胀的压力，买房子可以保值。但具体哪个板块值得入手呢？何时值得入手？今天小编要给大家介绍开发区小窑湾板块，从政策、土地规划、房企拿地、到具体的产品价格等方面帮大家做一个全面介绍。

小窑湾位于金普新区黄海之滨，是大连城市副中心北进战略核心区之一，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万㎡，为黄海之滨千万量级综合湾区。小窑湾在大连总体城市设计一脉连城，九湾九品中占据一湾一品，是未来主要居住区；目前处于土地价值抬升第二圈层，其土地价值在不断抬升中，同时，金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”，得到政府关注，区域地位得到有效提升。

按照规划，小窑湾总规划用地20.33平方公里，其中建设用地13.22平方公里，总建筑面积1500万平方公里；总规划就业人口30万，居住人口12万；

有数据统计，自2017年4月起迄今，大连自贸区累积新增注册企业即达2万4千余家，注册资本3300多亿。其中新增外资企业310多家，注册资本近百亿美元；新增注册资本超亿元企业415家，注册资本1863亿元。

数百家超亿元的注册企业、千亿资本汇聚所带来的经济辐射力，在未来正凝聚成强大的经济磁场，将区域带向新高度。而作为大连自贸片区的核心区和新区未来发展主战场的小窑湾国际商务区，地利与山海优势、交通路网优势，衔接金石滩和大连经济技术开发区，“C位”优势十分明显。

伴随千亿级企业*争相进驻小窑湾，*先嗅到商机的全国知名房企也积极参与其中，在过去的两年，已有包括新希望、绿地、金科、万科、富力、龙湖、和记黄埔等近十几家全国性房企在此安营扎寨，以刚需和刚改产品面向市场。

2019.9.24小窑湾土拍地块

及目前部分项目位置图

图源：保顾研究院东北分院

过去的几个月，虽然因为疫情给房地产行业带来了一些影响，但是随着城市各行各业的复工复产，作为老百姓首先关注的住房行业也率先恢复，从过去的数周交易数据看，北部的小窑湾板块、甘井子的体育新城、钻石湾、大连湾、中山的东港都属于比较热的板块。

而小窑湾板块作为以上区域里面的价格洼地，伴随其区域基建如小窑湾滨海广场、创智公园等滨海景观绿化工程；道路绿化及市政相关配套建设、教育产业园区等配套的逐步完善，资本和产业汇聚带来的辐射效应，知名房企角力、产品争齐斗艳的背后，相信小窑湾作为大连“北”进战略的核心区域之一，在见证区域居住品质的升级、引领城市居住要素、办公要素、资金要素不断北移之时，必将真正成为宜业宜居的大连未来新城市副中心。

小窑湾航海主题公园位于小窑湾国际商务区，占地面积34.36万平方米，其中绿地面积约19.75万平方米，铺装面积约14.56万平方米，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。

2019年10月12日，小窑湾金牌教育园区奠基，小窑湾国际商务区规划居住人口12万，就业人口30万。按照幼儿园12班、*30班、*36班、*48班，每班40人计算，园区内可容纳5040名学生。

2020年上半年，小窑湾供应量激增，量价双升，领跑大连全市成交量，目前在卖楼盘包括：金科金弘基集美郡，金科金弘基春暖花开，富力东堤湾畔，融创御栖湖等，产品包括洋房、小高层、叠拼、联排等刚需和刚改产品，成交均价在9191元，小高层在8500左右，洋房在11500，更具体的价格需要到项目地对应一房一价。

小编认为，一个板块的未来价值是由其综合规划、配套、产业、常住人口等方面决定的，而小窑湾板块无疑都是具备这些优势的，投资和宜居两方面都具备价值，不妨在周末休息的时候亲自去踩个点。