热点二线城市或迎政策集中收紧

来源：光宇吐楼市微信号 2019-05-07 10:13:27

在经历了4月份的一番波澜后，5月的房地产又开始呈现新一轮的政策收紧态势，不仅仅从楼市，还包括从土地市场的整顿对房地产市场进行了全方位的调控。纵观5月开局，一些城市注定将面临着新一轮收紧，因为在之前已经发出过预警。
　　1、楼市方面：热点二线城市或迎政策集中收紧

　　刚刚过去的4月份让我们真正见识了楼市调控的一城一策。从国家层面重申“房住不炒”，到住建部向某些城市发出“预警提示”，这意味着我们的市场已经有挑战调控的迹象，否则也不会对房住不炒的基本国策而三番五次重申。

　　4月18日，常州（楼盘）本地房企新城拿下了钟楼区一块地，创造了*楼面价；苏州这座城市也在一周时间之内，诞生了三宗。在户籍放开的刺激下，各地也在不断上演所谓的日光盘甚至秒光盘，不管是真是假，楼市好一派热闹景象。

住建部根据调研发现，一些城市的确需引起高度关注并发出了预警，而且还对房价波动较大的城市点名，其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。刚点完名，4月28日，丹东就发布新政，严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。以遏制投机炒房、保持市场稳定。在一定程度上该政策具有非常重要的信号意义。
　　住建部根据调研发现，一些城市的确需引起高度关注并发出了预警，而且还对房价波动较大的城市点名，其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。刚点完名，4月28日，丹东就发布新政，严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。以遏制投机炒房、保持市场稳定。在一定程度上该政策具有非常重要的信号意义。
　　我们再来看，据相关报道，在刚刚过去的“五一”小长假，各地楼市表现不一。在房地产调控再次定调“房住不炒”的背景下，一线城市反弹放缓，部分区域有所降温。不过，部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。也就是说，一线城市调控还是比较有效的，市场基本保持稳定，但由于二线城市市场出现了意料之外的火爆，那么很可能要对这些城市进行监管和政策收紧。

中原地产首席分析师张大伟表示，在房地产调控“稳”为主的背景下，现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而*近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策。目前，包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策，二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，在房地产调控“稳”为主的背景下，现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而*近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策。目前，包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策，二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。
如果你还不清楚哪些城市在未来可能会出现的名单中，不妨去看看统计局发布的报告中，哪些城市上涨幅度超出了预期。据了解，4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中，苏州环比增长99.0%，增速*为显著。
　　如果你还不清楚哪些城市在未来可能会出现的名单中，不妨去看看统计局发布的报告中，哪些城市上涨幅度超出了预期。据了解，4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中，苏州环比增长99.0%，增速*为显著。
　　纵然，我也一向看好二线城市的未来发展潜力，甚至不亚于一线城市，但是毕竟我们的政策要遵循房住不炒，以及稳定大局，防止市场出现大幅度的波动，一旦市场过热，那么等待的必然是调控收紧，这是毫无疑问的。据相关报道评论称，就在住建部对2019年*季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示之后，中原地产研究中心统计数据显示，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

　　而很可能这轮调控的收紧还将延续下去，但一定是有针对性的，而并非一刀切。

　　如果说这个释放的信号是，哪里过热打哪里，未来哪些城市将面临着新一轮政策收紧的趋势，那么土地市场也是一个重要的调控阵地。

2、严厉打击土地投机行为，部分城市将适当减少或停止土地供应
2、严厉打击土地投机行为，部分城市将适当减少或停止土地供应
　　我们都知道，住房不够，供给来凑，但是往往供给再多也填不满炒房炒地的坑，再多的供给都能让炒房炒地来消化，那简直就是个无底洞，他们不需要住，只需要资本，所以，你供应再多如果不进行监管也无济于事。土地市场的调控也至关重要。

　　东莞（楼盘）5日对外发布《意见》，将打击土地投机行为，优化拓展城市空间品质。东莞将严厉打击土地投机行为，将加强对产业转型升级示范基地监管，对产业用房的销售行为以及入驻企业的情况进行动态监督，并将达产验收履约考核情况与产权分割和不动产权证办理挂钩，确保项目的工业效益产出。

　　总之，有效利用土地资源，严打炒买炒卖，这不仅防止市场被扰乱，同时也能增加供给。

　　实际上早在4月时，自然资源部表示，全国各地的县和市，应当根据商品房库存消化周期，来对城市的土地供应做出管控。消化周期36个月以上，停止供地；36个月-18个月，适当减少供地；18个月-12个月，维持供地水平；12个月-6个月，增加供地；6个月以下，显著增加供地。同样遵循了因城施策的原则，无论是增加还是减少，都是因地制宜，降低土地资源浪费，搞活土地资源周转。

有了对楼市的炒房行为的打击和监管，再加上土地市场的投机行为的监管，结合此轮调控将对地方政策落实力度问责，敦促地方降低对房地产的过度依赖，那么未来对于炒房炒地的行为将是零容忍，也基本上让这些投机者无处遁形，还市场一片净土。
　　有了对楼市的炒房行为的打击和监管，再加上土地市场的投机行为的监管，结合此轮调控将对地方政策落实力度问责，敦促地方降低对房地产的过度依赖，那么未来对于炒房炒地的行为将是零容忍，也基本上让这些投机者无处遁形，还市场一片净土。