常州存量房利率下调，猛降 35BP！

来源：综合整理 2024-07-27 00:26:40

房贷利率正式下降！7 月 22 日，央行宣布 5 年期 LPR 从 3.95%下调至 3.85%，1 年期 LPR 从 3.45%下降到 3.35%，均下调 10 个 BP。

受此影响，全国一线城市迅速跟进，北京、上海首套房利率最低达 3.4%，广州首套最低利率为 3.0%。目前，常州各大银行已陆续执行新利率，首套房利率最低 3.05%，二套房利率最低 3.15%（具体根据银行和客户征信情况略有不同）。其中，华夏银行、苏州银行首套暂不能做到 3.05%，二套方面，工商、招商、江南农村商业、苏州银行已可做到 3.15%，中国银行、农行、交行、邮储、江苏银行等则可做到 3.25%。

尽管官方尚未出台存量房利率下调政策，但随着 LPR 的变动，存量房用户也能受益。存量房商贷利率=LPR+购房时 BP 下限，今年 LPR 已两次调整，累计下调 35BP。因此，绝大部分存量房用户可在明年 1 月 1 日享受下调 35BP 后的存量房利率。

例如，若在 2020 年 5 月买房，年初存量房利率已调整至当时 LPR 基准 4.2%，而目前 LPR 又下调 35BP，那么明年 1 月 1 日，存量房贷利率将再度下调 35BP，至 3.85%。此外，LPR 下调后，存量房贷需等到合同约定重定价日才能执行新利率，重定价日一般为每年 1 月 1 日或贷款发放日对应日。若买房时选择贷款发放日为重定价日的客户，且发放贷款日期在 8 月，那么他们最快在下个月即可享受下调 35BP 的存量房利率，否则为 1 月 1 日。下调 35BP 可大大缓解月供压力，以贷款 100 万、30 年等额本息还款为例，4.2%利率时月均还款 4890.17 元，利息总额 760461.83 元；3.85%利率时月均还款 4688.08 元，利息总额 687709.64 元，相比之下，月均还款减少 202.09 元，30 年累计少还利息约 7.2 万元。

此外，存量公积金用户也能在明年 1 月 1 日进行调整。5 月 17 日，央行发布公告，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。

根据常州公积金此前官方发布的消息，2024 年 5 月 18 日之前发放的公积金贷款，将在明年 1 月 1 日开始调整。此外，全国范围内大多数城市也有明确规定，之前的存量用户大多会在 2025 年 1 月 1 日之后进行调整。以公积金贷款 100 万、期限 30 年、等额本息还款法为例，执行此次最新利率后，月供将减少 134 元，30 年累计可节省约 4.8 万元。