2024年新北区首宗涉宅地块挂牌！起拍楼面价8503元/㎡！

来源：吉屋网 2024-08-14 11:40:34

8 月 14 日，新北区一宗商住地块发布挂牌信息。该地块为今年新北区首批拟出让清单中的北海路北侧地块，位于春江街道，出让面积 159641㎡，出让起始价 271500 万元，起始楼面价约 8503 元/㎡，将于 9 月 13 日进行网上限时竞拍。

该地块位于此前发布的新北区首批次待出让地块中，预计江技师北侧地块也将在近期出让。

武夷山路西侧、北海中路北侧地块

出让面积：159641㎡

绿地率：≥35%

建筑高度：≤60 米

建筑密度：≤45%

容积率：1.0<R≤2.0

地块位置：姑苏路以东、新龙八路南侧、武夷山路西侧、北海中路北侧

用地性质：商住混合

根据规划要求，该地块需配置基层社区综合服务中心、居家养老服务用房。

地块周边配套及房地产市场分析

从区位来看，北海路北侧地块行政上属于春江板块，同时处于高铁新城范围内。其最大亮点是与新龙生态林近距离依存，步行可至核心区，北侧新龙八路向北便是藻江河，未来可实现推窗见林。但周边基础配套相对缺乏，多以村落为主，生活依赖春江板块及新龙板块核心区配套。好在地铁出行便利，西侧约 600 米为地铁 1 号线端头站森林公园站，3 站路可达高铁新城核心区，4 站路到常州北站，7 站路到环球港商圈。

值得一提的是，该地块出让面积高达 239 亩，是今年供地计划中面积最大的地块，充足的开发面积更易于合理规划。

从房地产市场来看，该地块成交后，后续入市有一定竞争压力。目前春江板块核心区有星河时代、滨江悦享城主力在售，新房库存充足，且均配建有商业综合体，整体竞争力较强。长远来看，板块内缺乏改善属性显著的新房产品，而北海路北侧地块最大容积率 2.0，并非低密地块，产品上大概率难以形成差异性。并且，今年以来星河时代因价格较低，频频登上套数榜 TOP10，可见该板块内价格是刺激需求的主要因素。