7月成都土地成交面积大幅增长住宅市场去化放缓

来源：吉屋 2024-08-15 11:01:00

在7月的房地产市场中，成都的土地成交情况引人注目。根据最新数据显示，土地成交面积大幅上涨，达到了130.5%的增长。这一现象的背后，主要是由于土地供应量的显著下降，导致土地集中出让的情况加剧。尽管成交面积大幅增加，但楼面地价却略有回落，显示出市场的复杂性。

土地成交情况分析

在7月，成都共成交了23宗涉宅土地，平均成交楼面地价为8874元/㎡。其中，只有8宗地块以溢价成交，主要集中在主城区。值得注意的是，首开竞得的槐树店地块以8.6%的溢价率成交，楼面价高达15100元/㎡。此外，两个地块的成交楼面价更是突破了18000元/㎡，分别为18500元/㎡的高投置地新川地块和18100元/㎡的中海外光华地块。金牛区成为成交面积最多的区域，显示出其在市场中的热度。

住宅市场销售情况

与土地市场的火热形成鲜明对比的是，成都的住宅销售速度却出现了放缓的趋势。根据数据显示，7月商品住宅的供销量均有所下滑，成交均价回落至约20074元/㎡。截至7月，大成都住宅的存量出清周期已上涨至约19.7个月，显示出市场去化的压力。主城区的市场供应处于低位，销量在连续上涨4个月后出现下滑，而天新区域的供销量表现则因南湖国际中心的集中备案而受到影响，价格有所下滑。

二手房市场的坚挺表现

尽管新房市场面临挑战，二手房市场却表现出较强的韧性。高性价比的二手房吸引了大量刚需购房者，2024年整体成交量依然处于高位。根据区域分析，高新区、锦江区和武侯区的住宅备案成交均价分别为34428元/㎡、31096元/㎡和30292元/㎡，显示出这些区域的市场活跃度。相比之下，远郊区域的市场表现则持续低迷，成交量未能有效提升。