成都楼市降价潮，市场竞争加剧，卖家需果断降价

成都楼市的现状让人堪忧，尤其是在二手房市场，绝大多数房源的成交都依赖于房东的狠心降价。这里的“狠心”并非简单的降价，而是要降到比市场行情价更低，甚至低于同小区其他房源的价格。当前的市场环境下，买家并非没有选择，外面还有大量的卖家在争抢客户，竞争异常激烈。

市场竞争加剧，卖家需果断降价

在成都的许多小区，二手房的挂牌数量往往超过百套，但一个月的成交量却仅有两三套，甚至一两套。这样的市场环境迫使卖家必须采取更为激进的降价策略，才能吸引买家。如果房东不愿意降价，市场将毫不留情地将其排除在外。买家在选择时，看到的往往是比自己当时买入价格更低的房源，这使得他们在购房时更加谨慎。

郊区新区房价仍有下滑空间

除了核心城区，成都的郊区和新区二手房市场问题尤为明显。近年来，这些地区的房价因投资热潮而被炒高，很多购房者在高位买入后，面对市场疲软却不愿意割肉，导致成交困难。尤其是那些高成本购入的房东，他们往往难以接受价格的下滑，依旧坚守挂牌价，造成市场的僵局。

购房者需谨慎，市场趋势不容忽视

对于想要在郊区新区购房的买家来说，虽然当前价格并非高点，但市场仍有下滑的空间。耐心等待，可能会看到更大的折扣。对于卖家而言，若不及时调整价格，最终可能会面临更大的损失。市场的变化往往是滞后的，许多房东在意识到市场疲软时，已经错过了最佳的出售时机。因此，及时做出决策，才是应对市场变化的关键。

在成都楼市的现状下，卖家和买家都需要对市场有清晰的认识。卖家若想顺利成交，必须果断降价，而买家则需保持理智，抓住市场的机会。未来的市场走向仍需关注，尤其是在2024年，市场可能会出现更大的波动，购房者和投资者都需做好准备。

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