轨道城市万科美的高线公园

优点：万科高线公园从定位上来说，是TOD复合公园社区。 在主城用地较少的背景下，大用地，低容积，已经给未来舒适的居住品质设定了良好的条件。社区秉承“向城市打开”的理念，仅公园足有60亩，构建六大公园（银杏公园、空中植物园、自在公园、芝士公园、运动公园、LINK剧场）。项目从产品上主推166-199㎡大平层，主推的166㎡户型，1.户型南北通透，采光和通风都较好。2.居住空间、活动空间面积分配较为合理。 3.景观阳台开间8.35m，开阔大气，正对中庭视野较好。4.三卫设计，避免晨起尴尬，带来舒服的主卧居住体验。5.主卧套房设计，看中庭，居住舒适性较好。 缺点：区位属于龙泉驿区，高线公园的价格选择地域较广，紧挨主干道，私密性不强嘈杂 后期虽有行政学院TOD加持，但是这个价格在龙泉区域的认可度并不高

锦麟府总占地约211亩，其中，合院所在的南区占约82.3亩，容积率只有约10，这么低的容积率在成都中心城区是比较罕见的，其余低容积率项目最低也有约1.5，比如锦江大院、绿城凤栖鹭鸣、西樾锦宸等，都是1.5。 南区地块够大、容积率够低，两个前提条件让开发商能够在这个地块打造纯合院产品，共126套。目前成都中心城区的合院产品非常少，基本上都是以叠拼为主，即便有合院产品，也是在在叠拼中间放有限的几栋，或者跟大平层和洋房共处一个地块，合院的纯粹性、私密性受到影响。合院在产品形态上相当于联排，墅居体验感比叠拼强很多，叠拼楼上或楼下还有邻居，但合院是真正的做到了“独门独院”“有天有地”这两点。

万科高线公园位于龙泉驿行政学院板块内，这是一个东三环到四环之间的板块，板块行政区域虽然属于龙泉驿，但是它距离锦江仅仅一街之隔的距离，在2017年成都的十字方针就是“东进、南拓、西控、北改、中优”，其中的东边以及南边更是成都发展的重中之重，而行政学院这个板块就处于向东的发展轴线上，同时还可以通过南三环或者南四环快速连接城南的核心区域，可以说这个位置能够很好的兼顾到成都目前快速发展黄金区域。 其次就是板块内的土地特别大，预计有上万亩的土地储备量，在成都四环区域可以说找不出来第二个，并且很多都还处于原生态的情况，不会遇到后期拆迁改造的难度问题，也意味着这个区域只要给它一定时间，会有巨大的想象空间。