购房实战：同是139㎡，洋房跟高层哪个更值得购买？

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、**以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本事，而不是其它乱七八糟，诸位以为然否？

所以，烦请大家在买房选楼时也多花些时间精力在楼盘、单元、楼层以及户型的优劣选择上吧，若能顺利避开一些不利居住、**价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。

今天，选楼君跟大家聊的购房实战案例（户型部分）是两款来自于同一个楼盘，即将开盘入市的139㎡洋房户型跟139㎡高层户型，这两个户型居住价值如何？**价值如何？哪款户型更值得购买？

二、高层139㎡四室两厅两卫一厨户型居住**价值综合分析点评：

Q1：正常情况下，市面上常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为140㎡左右，本户型139㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就**价值指标而言，不错。

Q2：缺少一个玄关啊，作为中端改善户型，这点空间都挤不出来了？不会要在进门右拐处放个挡过道的小鞋架子就解决了吧？？？差评。

Q3：穿堂。Q4：三室朝南，这个指标相当的不错。Q5：主卧啊，私密性都不如次卧不如公共卫生间了？三代同堂的话……

Q6：正常情况下，当卧室不朝西，仅是客餐厅朝西且西侧有阳台时，西晒影响会弱很多。Q7：房间全明，赞一个。等等等吧。

综上，判定本户型为改善户型，给予本户型75分不错评级（优于市面上75%以上户型），建议改善业主考虑，建议**业主考虑，建议刚需业主放弃。建议业主精选单元、楼层以及户型。

三、洋房139㎡户型优劣选择篇：

Q1：面积问题同上，但相较于高层，洋房户型的得房率显然会高许多。洋房139胜。

Q2：入户独立立体玄关，这才是改善户型应有的标配，洋房139胜。

Q3：没有穿堂问题，洋房139胜。Q4：三室朝南，但开门同时向过道，仍旧不适合三代同堂业主，如果是二娃家庭倒是不错。

Q5：收纳衣帽空间充足。Q6：客餐厅流线舒适。Q7：说卫生间距离过远的，10米，真的远么？住一个月，就没问题啦。

综上，判定本户型为改善户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上80%以上户型），建议改善业主购买，建议**业主购买，建议刚需业主适当考虑。建议业主精选单元、楼层以及户型。

四、选楼策：这两个户型其实都不是太建议三代同堂业主考虑，反而很适合二娃家庭。另外，不论是自住还是**，仅从户型的角度而言，仍建议优先考虑洋房139㎡户型。

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