中海京华玖序

缺点 户型设计 该项目是一个有14年历史的老盘，存在老盘的共性问题，户型设计老旧，没有任何赠送面积，进深大于面宽，与当前市场上卷出天际的大平层相比略显传统

产品设计 建筑风格：建筑设计彰显殿宇规制、大国气韵，外立面呼应故宫中正哲学，提取经典传统建筑的三段式结构，以砖石木构为基础，取青砖简洁砌筑，可仿古法（干摆砌筑），灰色石材线脚和镶金窗套，高质石材与铝板相称，局部饰以四合院肌理的定制陶瓷板，细微处雕玉镶金，致敬京式传统建筑庄严厚重的黑金视觉体系。细节处引入紫禁城官式建筑符号和京派传统文化符号雕琢，如宫灯、格栅，以及皇家宫廷专用的回字纹、麟纹、云雷纹、海棠纹等纹饰，呼应官帽式的顶部挑檐，雕琢一座极尽风雅的传世门第 社区大门：采用三间一启门的对称式布局，两侧院墙巍峨、青松迎宾、地泉涌水，定制宫灯、抱鼓石，以及中轴对称的堂皇威仪，入户归家极具品质感 园林景观：塑造差异化、定制化的两府七园两雅巷景观，以成就稳重、隐奢的文化气质，努力把每一套房子都造成一座园林

中海京华玖序优缺点分析 优点 地段优势 核心位置：位于二环内核心区，距天安门仅2.5公里，云集各大部委和央企总部，蕴含国家权力，地段堪称无敌。周边还有望故宫、拜天坛，浸宣南，有湖广会馆、康有为故居、谭嗣同故居、1400年历史的法源寺等众多历史文化遗址汇聚，风景堪称绝版 稀缺性：二环内可供开发的土地近乎绝版，该项目是稀缺产品，土地供应的稀缺，从区域、配套、交通等多个角度都将让其房价进入稳定的增值通道，具备穿越市场周期的硬通货属性，是高净值人群优化资产的必选项 配套资源 教育资源：南侧在建的九年一贯制学校，是八中 + 八中附小新址，为住户子女提供了优质的教育资源 医疗资源：数百米范围内有友谊、宣武两所全国知名的三甲医院，能为居民的健康提供有力保障