北京楼市特价房与现房，谁能按摩市场？

上周，北京楼市出现了两个让人跌破眼球的特价房项目。其中，硅谷one的特价房以3.6万元/平方米的价格吸引了购房者的关注，而君礼著的特价房单价甚至低于8万元/平方米。这些特价房的降价幅度相当大，但买房人在选择时应该冷静思考。

硅谷one特价房的背后

硅谷one是一座准现房项目，特价房的底价为270万元起，单价为3.6万元/平方米。然而，该项目距离最近的地铁站约3.6公里，楼面价为3.3万元/平方米，地段并不理想。虽然该项目位于北七家，是望京外溢的承接区域，但交通通勤和产业发展仍然存在问题。目前，该项目的去化率只有20%+，降价是必然的结果。尽管如此，第一波特价房已经全部售罄，这表明价格和品质才是购房者关注的重点。

君礼著特价房的价值

君礼著是一座位于南三环的豪宅项目，原均价为10.2万元/平方米，现在特价房的单价低于8万元/平方米，降幅约为26.5%。该项目的地段优势较为突出，距离丽泽、总部基地和丰台站等重要区域较近。然而，君礼著所在的丰台界面地段一般，容积率也不低，且大部分楼栋临街。因此，即使有地铁和产业优势，10万元以上的价格也很难吸引购房者。相比之下，君礼著的特价房价格更具性价比。不过，该项目还有7000平方米的现房待售，一旦有低于8万元的锚点出现，未来的价格上升空间将很有限。

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  华曦府

  丰台 | 卢沟桥街道小瓦窑村，西四环外西五环内 75000元/平米

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现房的诱惑力

在下行行情下，现房的确定性更高，也更安全。本文推荐了两个现房项目：和光煦境和华曦府。和光煦境是一座位于朝阳区朝青板块的现房项目，去年的310套期房开盘即售罄，剩余的96套准现房将于本月底开盘。该项目地段优势明显，周围商圈、交通和配套资源都非常丰富。华曦府是一座期房时就非常火爆的项目，今年9月份推出的268套现房已经回归市场。这两个项目都是销售红盘，现房的诱惑力不容忽视。

竞现房的特殊现象

竞现房是地产火热期的特殊产物，对开发商而言增加了运营成本和资金负担，但对购房者而言是一种变相的利好。然而，竞现房在未来可能会逐渐退出历史舞台。因此，对于后红利时代的购房者来说，抓住竞现房的机会是非常值得的。

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