北京新房成交下滑，库存增加，多个新盘项目价格降幅较大

来源：吉屋 2024-09-17 12:27:00

上周北京新房住宅共网签443套，环比下降41.63%。二手住宅网签2619套，环比下降28.46%。成交量的下滑导致北京新房市场存量增加，截止2024年9月9日，北京新房市场存量达到137302套，其中住宅存量为79880套。超过9000套的存量集中在五个区。

龙湖观萃项目是近期北京市场的热点项目之一，该项目指导价为6.4万/平，于9月6日下证开盘。首开的1/7/8/9/11/12/13/15号楼最高优惠了三个点，包括认筹99折、7天内首付齐签约99折、高首付（50%）99折。根据消息人士反馈，该项目官宣成交163组，但实际成交量没有超过50套。

土地方面，北京推出了第三批拟供地清单，共有7宗居住用地，用地规模为29.29万/平，规划建筑面积为56.07万/平。

在北京新房市场中，多个新盘项目集体砸盘，价格降幅较大。比如昌平南某项目，指导价为5.4万，近期特价房源中间层的价格降至3.5-3.7万/平。昌平邻地铁1.3公里某项目，指导价为5.4万，近期特价房源中的某些房源价格降至2.7万。西红门东某项目前段时间的特价房价格为5.5万，近期某些特价房非1、2层的价格降至5.1万。丰台西3、4环之间某项目，指导价为10.6万，中间层特价房的价格降至7万+。南四环丰科某项目指导价为9.2万，中间层特价房源的价格降至7万出头。很多项目的价格降幅让人惊讶。

北京新房成交量下滑，库存增加，多个新盘项目集体砸盘。购房者在选择购房时要慎重考虑，尤其是郊区无地铁的新盘和有规划地铁但没有动工的项目。对于价格降幅较大的项目，购房者可以适时入手。