北京润府样板间户型解析及周边环境分析

来源：吉屋 2024-06-20 11:34:01

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北京润府样板间开放，户型解析

华润置地在北神树的新盘「北京润府」开放样板间，项目规划建筑面积332097.21㎡，规划户数约1386户，容积率2.5。整个项目规划分为18栋楼，本次首期开盘8栋楼，以东南方向为主。与中环悦府不同的是，北京润府采取了比较均衡的兵营式排布，容积率拉满，但楼间距和采光问题需要引起关注。

本次开盘共推出99~177㎡六种户型，首期开盘均价在6万左右。各种户型设计各具特色，如99㎡的三居户型南向两面宽，但并不通透；109㎡的三居户型南向三面宽，南北通透；129㎡的四居户型主卧套房，北侧设置了多变功能间；133㎡的主卧套房设计270度大转角飘窗增加采光通风效果；157㎡的双套房设计独立玄关，5.5米宽厅；177㎡的经典四叶草格局，主卧配备观景浴缸。

北京润府周边环境分析

项目临近地铁17号线北神树站仅200米，便捷可达三环、国贸、望京、三里屯等繁华商圈，是地铁盘。但周边教育资源相对匮乏，需要关注教育配套的完善情况。此外，项目位于亦庄边缘地带，过去几年内的二手房价格变化较小，且附近存在垃圾填埋场，整体发展前景存疑。