兴城之星璟园项目分析

来源：吉屋 2024-06-13 07:29:09

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兴城之星璟园项目概况

3月26日，住建委下发兴城之星璟园预售证，这个项目由中建三局城投、大兴城建、兴业恒盛联合打造，是中建三局高端产品线“之星系”的北京首发作品。该项目位于大兴新城西片区清源西路与芦求路交汇处，处于五-六环之间，户型规划约150-270㎡低密大平层。项目的指导价为5万/㎡，总价区间约为750-1350万。尽管大兴整体推盘趋于改善，但在这个面积段上，这个项目也是相当“壕”的。

该地块的容积率是1.6，限高45米，共规划了9栋住宅楼，每栋楼有13-14层，总户数为242户，车位配比为1:1.6。项目的楼栋分布工整对称，全部朝南北向。不同户型的设计也颇具特色，150㎡的户型南向接近于四面宽，客厅尺度感强，还有超大LDK空间，双明卫以及主卧转角飘窗等细节；而270㎡的户型更是南向21.9米大面宽，拥有独立入户家政间，主卧双开门，在北京市场上极为罕见。

项目周边配套设施

从交通方面来看，该项目附近有北京大兴站、黄村火车站，东临京开高速，距19号线南沿支线-芦城北站（规划中）仅500米，便利快捷。居民可快速通勤到达生物医药基地、总部基地、西红门丽泽商务区等商圈或产业聚集地。在商业方面，项目附近有大悦春风里，绿地缤纷城，北京荟聚，龙湖大兴天街，满足了居民的各类购物需求。

兴城之星

大兴 | 大兴新城西片区清源西路与芦求路交汇处 50000元/平米

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在教育方面，周边有大兴十小，大兴一中（市重点），大兴五中（建大附中），大兴七中（芦城校区），为家庭提供了多样化的教育选择。而在医疗方面，有广安门中医院南区（三甲），大兴区人民医院（三甲），大兴区妇幼保健院，北京市仁和医院，北大第一医院城南院区（在建），居民就医方便。此外，生态方面也有所保障，有大兴滨河森林公园，清源公园，念坛公园等绿色生态空间，提供了休闲娱乐的场所。

市场前景展望

综合来看，兴城之星璟园项目在大兴区的定位和设计上都有其独特之处，150-270㎡的低密大平层户型在当下市场上颇具吸引力。项目周边配套设施完善，交通便利，商业、教育、医疗等资源齐全，生活便利度高。未来随着大兴区产业和商业的进一步发展，该项目的市场前景值得看好。投资者可根据自身需求和经济状况，考虑将兴城之星璟园作为置业或投资的选择之一。