海淀区上庄镇新规划释放9宗住宅用地，市场价值分析

来源：吉屋 2024-06-07 09:20:48

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海淀区上庄镇新规划释放9宗住宅用地

最近，关于海淀区上庄镇HD00-0205等街区的控制性详细规划公示引起了人们的广泛关注。这份规划揭示了位于海淀区上庄镇核心区域，沙阳路北侧、京新高速西侧的HD00-0205街区，未来将释放9块宝贵的住宅用地，为海淀楼市注入新的活力。这片潜力之地，坐落于海淀区上庄镇的中心位置，毗邻北六环，与昌平沙河隔空相望，交通便利，发展潜力无限。规划明确提出，将该区域打造成集居住和服务于一体的充满活力的社区，同时考虑周边村落的生活需求，优化资源配置，促进居住与基础设施的和谐共生，旨在建立一个适宜本地居民和创新创业人才共同生活的高品质区域。到2035年，该街区的规划常住人口规模将控制在约3.3万人左右，提供大约2万个就业岗位，涵盖产业及配套服务领域，致力于实现职住平衡，塑造宜业宜居的新样板。规划采用了“两轴、三区、三核、多廊”的空间架构，巧妙划分为安置保障区、创新生活区、战略研发区等三大功能区域，为不同需求的居住和产业发展预留了充足的空间。9块待开发的住宅用地中，部分位于安置保障区，其余则集中在创新生活区，预示着高品质住宅项目的兴起。

市场价值分析：是否均价6万/平米成为现实？

目前，该街区二手房市场价格在4.7-5.1万/平米的区间内波动，而相邻的昌平沙河地区的次新房价格也在4.6-5.2万/平米左右。结合周边环境和区域定位，上庄新地块的定价若为6万/平米似乎是合理的，既可以凸显海淀地段的价值，又能保持市场竞争力。但如果接近6.5万/平米，可能会考验购房者的接受度，毕竟位置和交通便利度也是需要考虑的因素。尽管今年供地计划中没有看到上庄镇的身影，这块宝藏地块的开发将推迟到明年。加上马连洼、朱房四街地块的不确定性，市场动态变化微妙，开发商对于推出优质地块和既有楼盘销售策略都在慎重考虑之中。然而，无论如何，海淀这片热土的每一次更新都意味着新的发展机遇，值得我们共同期待。

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