「朝央和煦」楼盘分析

项目规划与户型分析

上周六，位于十八里店的「朝央和煦」获得了预售证，本周四将正式开盘。这个项目规划了11-17层共7栋住宅楼，总户数达到394户。房屋面积段大致在120-170㎡之间，指导价为7.8万/㎡左右，得房率在81-86%之间。在户型设计上，这里有各种不同的选择。比如，120㎡户型拥有步入式玄关柜，南北通透，南向面宽10.8米，客厅面宽4.2米，配备U型厨房设计和LDK一体化设计等。另外，132㎡户型则是一梯两户，南向面宽11.3米，客厅面宽4.5米，拥有双衣帽间和主卧270°广角飘窗等。而144㎡户型则有三卫设计，南向面宽12米，主卧卫生间拥有双手盆，干湿分离，可以实现双套房功能。最大的户型是170㎡，入户玄关设计，隐私性强，南向四面宽15.8米，客厅面宽5.6米，整体南向尺度十分强大。

地理位置与周边配套

「朝央和煦」位于朝阳区十八里店朝阳港，地铁17号线十八里店站旁边，出门即是地铁站，是一处妥妥的临铁盘。周边的金隅昆泰云筑已经网签了799套，网签均价约为7.53万/㎡。相比之下，朝央和煦到地铁站、学校和周边商业的距离更近，但容积率也更高，达到了2.8（而云筑为2.5）。从交通方面来看，地块紧邻东四环，南侧靠近地铁17号线十八里店站。商业配套方面，距离4公里左右有柏汇广场、新业广场等购物点，方便居民购物。医疗方面，附近有北京仁安医院、北京圣马克医院，而10公里内则有首都医科大学附属北京同仁医院。教育方面，直线3公里内有朝阳实验小学老君堂分校、金地实验学校、双馨实验学校、北京工业大学附属中学等学校，同时该板块内已明确将引进人大附中（九年一贯制）。

综合评价与建议

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  金隅昆泰云筑

  朝阳 | 朝阳区东四环17号线十八里店站南 75000元/平米

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综合来看，「朝央和煦」作为一处临铁盘，地理位置优越，交通便利，周边商业、医疗和教育资源丰富。不过，项目容积率较高，可能会带来一定的密集感。对于购房者来说，可以根据自身需求和预算选择合适的户型，同时要考虑到容积率对小区环境和生活质量的影响。在购买之前，建议购房者仔细了解周边配套设施和规划，以确保投资的长期价值和居住舒适度。

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