北京首个「住宅+产业+配套」用地预申请公告发布，销售指导价高

北京市近日发布了首个「住宅+产业+配套」用地预申请公告，涉及3个地块，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。其中，位于朝阳区酒仙桥的地块销售指导价为12.5万/㎡，引起了人们的关注。

北京酒仙桥与上海虹桥镇的相似性

楼主指出，北京酒仙桥与上海虹桥镇在地理位置、城市界面、商业配套和周边产业等方面大致相当。两地都位于城市的外围地带，距离市中心较远，但交通便利，有多条地铁线路和高速公路相连。此外，两地都有发达的商业配套和周边产业，吸引了大量的人口和企业。

北京住宅销售指导价高于上海中环外的限价

然而，尽管北京酒仙桥与上海虹桥镇在各方面相似，但北京住宅的销售指导价却高于上海中环外的限价。上海中环外的高层住宅限价远远低于12.5万/㎡，这引发了人们的疑问。

北京作为中国的首都，经济发展水平较高，房地产市场供需矛盾突出，导致房价居高不下。此外，北京的土地资源有限，供应不足，也是导致房价高企的原因之一。而上海中环外的土地资源相对充足，供应较为充裕，因此房价相对较低。

另外，北京作为政治、经济和文化中心，吸引了大量的人口和企业，需求量巨大，也是房价居高不下的原因之一。相比之下，上海中环外的人口和企业数量相对较少，需求量较小，因此房价相对较低。

北京酒仙桥的住宅销售指导价高于上海中环外的限价，主要是由于北京的经济发展水平较高、土地资源有限、需求量巨大等因素导致的。尽管北京与上海在地理位置、城市界面、商业配套和周边产业等方面相似，但北京的房价仍然居高不下。

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