北京住总打响龙年首拍！12.6亿竞得顺义地块

2月21日，顺义新城第1街区打响龙年土拍第一枪。引得金茂、住总、保利三家企业报名参与。

不过，金茂、保利并未参与竞价，最终该地块由北京住总底价摘得。

地块基础信息

北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块

◉ 拿地企业：住总；

◉ 成交价：12.6亿元（底价成交）；

◉ 指导价：4.6万元/㎡ ±8%；

◉ 起拍楼面价：约2.22万元/㎡；

◉ 地块性质：R2类居住用地；

◉ 容积率/限高：2.0/36米；

◉ 土地面积：约2.84万㎡；

◉ 建筑控制规模：5.68万㎡；

顺义新城地块位于顺义区仁和板块，地块位置和综合素质都非常不错。

挂牌文件显示，该宗地块总用地约4.48万平，其中此次由住总竞得的01-03-21地块为纯商品房用地，无任何配建，地块也很方正，有利于后期排布。

而从2.0的容积率和36米限高来看，后续估计会以低密洋房产品为主，大家猜猜住总会不会打造下一座“如院”呢？

❖来源：挂牌文件

再来看看地块位置。

该宗地块北侧即“龙湖御湖境”，南侧临规划的零售商业用地（约3.3万平），再往南是主路“顺平路”，东侧紧邻“顺义西辛小学仁和校区”，西侧是望泉西里小区。

值得一提的是，该地块驾车出行不仅有顺平路、顺白路、东六环路等多条线路可供选择。轨道交通距离15号线石门站也仅有1.3公里左右。

地块周边商业、医疗、教育等配套也比较成熟，如新世界百货、锦荟港、北京鲲熙汇等商业可供选择。

总体来说，北京住总以底价竞得该地块，楼面价约2.22万元/㎡，约2.4万的缝差，住总还是有足够的空间做好产品。

地块周边龙湖御湖境在售均价约4.7万元/㎡，地块北侧的璞瑅润府在4.3万元/㎡左右，周边二手房3.8－4.2万/平不等。

❖来源：安居客

此外，2月22日、23日北京还将有2宗地块出让，其中包括海淀中关村翠湖科技园地块、大兴西红门地块，起拍价格分别为25.1亿元、42.4亿元。