北京限购松绑,有希望!

上海两区松绑！

上海市青浦区和奉贤区最近发布了购房新政，对区域内的限购政策进行了优化。根据新政，非沪籍人才的社保或个税年限由5年降为3年，并取消了单身人士的限购政策。符合条件的非沪籍人才只需要在上海缴纳职工社会保险或个人所得税满3年以上，并且在本市无住房，与区域内的用人单位签订2年以上劳动合同且工作满1年，并符合单位或个人条件之一，就可以在青浦区和奉贤区域范围内购买1套住房。这也是自12月14日新政实施以来，2024年首个一线城市限购松绑的举措。

青浦区和奉贤区被选择进行限购松绑，是因为市场数据显示，2023年上海新房总体成交量增长，但郊区的增长幅度略低于中心城区。同时，青浦和奉贤这两个新城都是供应大户，但新房成交面积同比下降，出清周期较长。因此，政策对这两个区域的调整更有稳妥发力空间。此次松绑并没有直接取消购房门槛，而是将社保或个税年限由5年改为3年，并针对单身人士这一特定群体进行调整。这符合因区施策、差异化落实购房政策的导向。

其他一线有望跟进！

一线城市的限购松绑，通常是由广州和深圳带头，然后是北京和上海跟进。去年9月20日，广州率先调整了住房限购政策实施区域范围，并将个人销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。随后，上海金山区也出台了人才安居新政，将购房资格由居民家庭调整为个人。上海的这次松绑举措给其他一线城市的限购政策调整提供了参考，尤其是北京。北京的松绑消息已经传了很多轮，而且这次上海的开头，让北京的松绑不会太迟。

北京松绑可行性强！

北京在去年进行了两次调整，分别是9月1日的认房不认贷政策和12月14日的降低首付、降低房贷利率、调整普宅标准政策。然而，这两次政策释放的效果都不太持久，而且12月14日的政策对成交量的提升幅度也较小。根据中指研究院的数据，12月北京新建商品住宅成交量虽然增长，但增幅小于9月实施认房不认贷政策后的增长幅度。进入2024年以来，新房成交量有所下滑，前两周的成交量基本持平。二手房方面，12月北京二手住宅成交量与11月基本持平，同比增长43.6%；进入2024年前两周，二手住宅成交量先降后升。整体来看，北京房市信心和预期仍未恢复，政策调整的空间仍然存在。

从整体趋势来看，北京远郊区域和房山等常年阴跌的近郊地区很可能成为首批松绑的对象。而且，北京的限购调整可能也会类似上海，将社保或个税年限由5年改为3年，并非直接取消购房门槛。预计这一政策可能在春节前推出，为年后迎来一个小阳春做准备。