政府主导、购房者查验……北京商品房预售资金监管改革

政府主导、购房者查验……北京商品房预售资金监管改革

北京市住建委发布了《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，以进一步加强商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金优先用于工程建设，切实维护商品房交易双方合法权益。

监管主体拟调整为政府

新《办法》将预售资金的监管主体从银行调整为政府，同时完善了社会多方监督机制。购房人被要求将所支付的购房款存入市住建委、资金中心官网公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户。

引入第三方监管机构

新《办法》引入市住房资金中心作为第三方监管机构，加强对商业银行的监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。北京市住建委等部门将通过公开招标方式，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行，并由资金中心在中标承办银行开设监管账户。

购房人可及时查看资金入账余额

新《办法》规定了监管账户的命名和公示要求，购房人可通过市住房资金管理中心网站等查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额。购房人申请个人住房贷款时，开发企业应将监管账户提供给贷款银行，贷款资金直接拨付到监管账户。