【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻12月16日-22日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

昌平区梧桐星宸12月18日新开盘，建面约59-127平，开盘劲销318套。石景山的元玺预计本周末开盘，首钢园双TOD项目。朝阳区望京国誉府样板间预计12月底开放，低密墅境洋房，周边界面簇新。

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北京楼市新政实施一周：市场活跃度提升

12月21日，北京调整优化购房政策落地满一周。据记者了解，目前多家银行已执行最新房贷政策。记者在走访中发现，近期客户对于房贷利率的咨询量显著增加。“近期咨询房贷利率的客户多了起来，但是暂时没有出现房贷客户激增情况。”多家银行的信贷经理对记者表示，新政落地到现在一周左右，整体看，网签数据滞后，二手房从交易下定金、签合同到网签间的时间差，让新政的效应并没有那么快体现在网签上。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，整体看来，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。

北京住房公积金已开始执行新政

北京出台房地产新政之后，记者从北京住房公积金管理中心了解到，新的首付比例标准和贷款年限已经开始实施。

政策调整后，首付款比例不再区分普通住房及非普通住房。购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的，首付款比例不低于50%；购买房屋位于城六区以外且为二套住房的，首付款比例不低于40%。贷款年限最长由25年调整为30年。此次政策调整后，在其他贷款条件不变的情况下，贷款时要求的月缴存额及还款时的月还款额均有所下降。

北京新政后首次土拍，临铁地块底价成交

2023年即将接近尾声，北京土拍也进入密集期。12月20日，昌平、房山两宗地块开拍，与以往热闹氛围不同，此次两宗地块分别仅有中海+未来科学城联合体、北京城建报名，并最终以底价成交。

昌平回龙观地块土地面积约6.57万㎡，建筑控制规模约18.6万㎡，由中海+未来科学城以42.7亿元底价成交。房山长阳镇地块土地面积约3.41万㎡，建筑控制规模约6.41万㎡，由北京城建以12亿元底价成交。

中央财办：积极稳妥化解房地产风险

日前，中央经济工作会议在北京举行。对于房地产领域，该负责人表示，当前我国房地产市场形势及发展走向受到各方面高度关注。这次会议对做好明年乃至今后更长时期的房地产工作作出了专门部署。领会好、落实好会议精神，需要着重把握好三方面内容：一是积极稳妥化解房地产风险。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。三是加快构建房地产发展新模式。