再现新面孔！山西金汇海15.1亿竞得房山拱辰地块

10月10日，密云、房山两宗地块开拍。

房山区拱辰街道0005等地块，由山西金汇海以15.1亿元收入囊中，溢价率10.22%，楼面价约1.75万元/㎡，指导价4.5万元/㎡。

密云区水源路6040等地块，仅北京住总地产报名，以4.9亿元底价成交，销售指导价3.1万元/㎡。

01、房山区拱辰街道0005等地块

拿地房企：山西金汇海

成交金额：15.1亿元

房山本次上新的地块，位于房山线良乡大学城西站约800米左右，地块南侧即中建学府印悦、东南侧就是最近比较火的中建国贤府。

挂牌文件显示，该宗地块，总建面约8.96万㎡，用地规模约4.69万㎡，起拍价13.7亿元，起始楼面价约1.59万元/㎡，指导价4.5万元/㎡。005地块为A33基础教育用地、006和007地块为R2类居住用地。

地块附近的配套还是比较成熟的，玉竹园，阳光邑上都是比较成熟的小区，周边生活配套设施还是能保障的，此外，附近北京时代广场、首开龙湖北京熙悦天街、绿地缤纷城均配套范围内。

生态环境方面，房山区一直以生态康养著称，此外，地块附近直线距离600米范围内还有“昊天公园、良乡大学城公园科苑、红苑”等周末休闲的好去处。

值得一提的是，地块附近*林立，东侧一路之隔即为北京理工大学（良乡校区），西侧有北京市房山区昊天外国语学校，南侧还有北京工商大学等等。

02、密云区水源路6040等地块

拿地房企：住总

成交金额：4.9亿元

相比较房山，密云地块则显得落寞了一些，仅北京住总一家房企报名参与，并以4.9亿元底价成交，销售指导价3.1万元/㎡。

挂牌文件显示，该宗地块建筑规模约5.56万㎡，土地面积约3.08万㎡。其中6038、6040为R2类居住用地，6044、6048、6052、6054为F3多功能用地。起始楼面价约8800元/㎡，容积率1.8，控高24米，这是妥妥的洋房或者别墅产品。

该宗地块位于潮河边上，背靠丫髻山，生态环境自不必多说。不过，这样的位置顾名思义也不在密云的核心区，而这恰恰也符合“别墅区”的调性。

周边城市界面较差，临近“华远市场、密云建材批发市场”，难免会出现人员复杂，人口流量大的问题。

轨道交通方面，地块附近有大广高速、京密路、顺密路等多条线路，并且有高铁线经过，直线距离两公里范围内就有“密云站”，地铁线路的话，还没修到这里。

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