6家房企定增方案集中获批！募资总额达350亿元

来源：吉屋 2023-06-26 15:53:23

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融资总额约350亿元！6家房企定增方案集中获批

近期，多家房企的定增方案相继获得批准。从5月29日招商蛇口的定增并购事项获深交所审核通过后，到6月，福星股份、大名城、中交地产、陆家嘴和保利发展5家房企的定增方案也相继获批。至此，定增方案获批的房企达到6家，募集资金总额约为350亿元。其中，募资多数用于补充流动性以及“保交楼”。从企业性质来看，既有央国企，如招商蛇口、保利发展、中交地产、陆家嘴，也有中小规模民营房企，如福星股份、大名城。

定增计划的作用

定增计划有助于房企增厚资本金、降低杠杆率，进一步优化资产负债表，改善现金流表现，也有助于部分房企拓展加杠杆的空间，注入更多优质资产，增强经营实力。此次定增集中获批表明有关部门加速推进房企股权融资的进度，支持房企股权融资的政策实际落地，获批企业涵盖了央企、地方国企和民企，政策支持覆盖面较宽。

定增方案获批的情况

股权融资为何获批缓慢？相比信贷和债券融资，股权融资流程复杂、周期长等特点，这或许也是房企定增获批缓慢的主要原因。据中指研究院统计，自去年“第三支箭”政策发布以来，半年多时间已先后有37家房企公布了定增募资方案。其中，既包括碧桂园、万科、保利发展等头部房企，也包括大名城、旭辉、荣盛发展、新城控股等民营房企，以及世茂股份、金科股份等出险房企。但截至6月20日，目前定增方案获深交所通过的总共只有6家。从目前定增事项获批通过的企业性质来看，其中既有头部央企和地方国企，也有中小规模的民营房企，募集款项的主要用途多为“保交楼、保民生”项目以及补充流动资金。

股权融资的落地

2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”。半年后，房企股权融资终于迎来实质性落地。股权融资计划在政策端支持力度较大，但*人端和发行人端均存在一定障碍。房地产市场进入调整期后仍处在弱复苏进程中，中长期来看新房增量市场空间有限，房地产企业需向新发展模式转型，而房地产企业发展新模式尚未形成，行业处在新旧发展模式的动能转换期，因此*人对房地产行业存在较多顾虑，定增计划能否实际募资成功仍存在未知数。