490万起的长安麓院，也能享受西山资源

近日，长安麓院获得预售许可证，一共获批11栋楼。看样子是要开盘了，那么在临开盘前，我们有必要聊聊这个门头沟的项目。

去年中建方程和中建信和以7.9亿竞得门头沟永定镇6050地块，一共规划11栋楼，均为6层洋房产品，容积率仅1.4，约324户。产品主力户型为建面89㎡三居、建面118㎡四居，精装交付，销售指导价6.1万元/㎡，实际开盘价很可能低于指导价，预计在5.5万元/㎡左右，总价约490万起。

作为浅山墅区的纯洋房项目，容积率只有1.4，属于墅质低密，居住体验自然差不了。而且据项目规划来看，11栋楼均采用一梯两户的设计，层高3米，南北向排布。

社区的景观设计上也用了心，公园绿地三面环绕，平时在社区赏景、跑步、遛弯时体验应该都不错。

项目的高清户型图已经流出，但还没有具体标尺，先看看大概设计思路吧。

建面89㎡三居室（总价约490万起）

建面89平户型进门玄关有预留收纳区，在收纳间的另一边有个小型储物间，能放不少东西。北侧卫生间是干湿分离，方便业主起居生活。户型的亮点是LDK设计，厨房和餐厅较近，端菜洗碗都方便。

南向三面朝阳有飘窗，右上角有个工作间，距离卧室、客厅都较远，不会被打扰。整体设计不错，而且是全明（储物间没窗户也不大碍事）。

建面118㎡四居室（总价约650万起）

建面118平户型跟建面89平户型差别实际不大，格局变动小。原来左上角的卫生间移到了右边，还是干湿分离。左上角变成了次卧，其余的空间加大。

由于是四居室，建面118平户型也升级成了四叶草格局，建面100平米左右的四叶草户型不多。由此可见，长安麓院在户型设计上没有雷点，从这两个户型来看，肯定是合格了。但只是从设计上，真正要看好不好，也要等户型标尺出来才行。

项目距离S1号线的石厂不算太远，大约1公里。

在医疗资源配套上来说，附近没有三甲医院，向北4公里有个北京京煤集团总医院，只是三级，不是三甲。

项目总结

1、项目的指导价是6.1万，如果真按照这个价格来卖，确实有很多其他同价位的选项。但是开盘价大概率低于指导价，均价在5.5万元/㎡，可能更低，这就具备了性价比。

2、社区环境不错，南、北、西侧，在规划中均为公园绿地，未来三面环绕，居住体验自然差不了。

3、项目的两个户型没雷点，都做的很好，没有*的强弱之分，建面89户型虽小，但布局合理；建面118平户型有提升，空间大，自然更舒适。

项目从价格、社区、户型这三点来看都挺不错，在现在市场上具备很大的优势，如果硬说缺点，那就是配套了。项目距离地铁站有1公里，有点小距离；医疗等配套自然一般，好在商业配套还跟得上。不过话又说回来，这里毕竟是在门头沟，各项配套自然比不上石景山。

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