没有海淀！北京第二轮集中供地挂出29宗宅地

5月17晚，北京规自委发布了今年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共包含29宗用地，总土地面积157.45公顷，总建筑规模307万平方米，涉及朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、顺义、昌平、房山、平谷、密云、延庆共11个区，拟出让时间段是5月17日至9月8日。

稍微回顾一下，在今年2月份的时候，北京市规自委曾挂出2023年第一轮集中供地清单，共有23宗地块，出让时间段为2月16日至5月16日。截至目前，第一轮的23宗地块已经成交了6宗，分别是：朝阳孙河前苇沟地块（中建智地）、丰台青塔地块（建工+城乡房屋）、大兴西红门地块（中铁+华润）、昌平南邵地块（首开梧桐山语）、昌平朱辛庄地块（上海大华）。

除此之外，第一轮供地的其它17宗地块都还未开拍，但有10宗地已经确定竞拍时间，将在6月份陆续成交，剩余7宗地预计很快也会跟进：

6月1日竞拍四宗：石景山衙门口地块、通州台湖地块、顺义后沙峪两宗地块

6月14日竞拍三宗：海淀四季青两宗地块、顺义胜利街道地块

6月16日竞拍三宗：朝阳奶西地块、石景山广宁村地块、亦庄河西X47地块

接下来，我们重点说一下第二轮集中供地的29宗地块。

总体来看，第二轮集中供地有几个特点：

1、供地数量增加。相比第一批次的23宗地块，第二轮共挂出29宗宅地，每轮按三个月的周期来算，也就是说接下来每个月都会出让将近10宗地块，这个力度还是挺大的。此外，如果上个月土地推介会上说的，今年累计要供应73宗商品住宅用地，那么也就是说，第四季度还有21宗地块会挂牌出让，值得期待；

2、供地区域分散。第一轮供地以城六区和副中心为主，远郊区则无供地，而第二轮供地则增加了远郊区的供应数量，平谷、密云、延庆等均有涉及。与此同时，始终是楼市大热门的海淀区这次却没有供地。此外，29宗地块中只有朝阳区小红门地块位于四环内，其余28宗均在四环外；

3、南城力度较大。近几年，南城各区域的供地力度始终不小，单价也从4万、5万涨到了6万、7万甚至更高，从今年第二轮供地清单来看，大兴、丰台、房山等区域依然是供地大户，三个区累计供应13宗地块，其中，房山区有6宗，是所有区域中供地数量最多的区；

4、向交通站点靠近。本轮供地，北京进一步奉行了向轨道交通站点周边和就业聚集区集中的原则，23宗地块中位于轨道交通站点周边的地块占比超八成，位于“三城一区”或产业园区周边的占比超六成，目的就是引导产城人融合，促进职住平衡；

5、没有王炸地块。本轮供地虽然数量不少，但地块整体质量比较均衡，没有万众瞩目的王炸地块，也不太会出现10万+的豪宅产品。这些地块里，位置*的当属朝阳区的两宗，和丰台郭公庄的两宗，盲猜未来销售指导价都在8-9万区间，不会超过9万；

6、有科技与狠活。本轮供地，北京市规自委增加了一个实景三维“云踏勘”2.0版本，选取房山和通州4宗地作为试点，竞拍企业可以在线查看项目区位图、影像图和规划图等，起到了“云看地”的效果，可以更好的帮助房企了解地块情况，估计这种形式在以后的供地中会成为标配。

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