万科观承别墅

万科·观承大家是万科、龙湖等联合打造的中央别墅区高端墅居，坐落于顺义京承高速8号出口东侧，紧邻未来科学城与望京商务区。项目占地15.5万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，规划83栋双拼、联排合院共420户，万科物业护航（物业费3.98-8.82元/㎡/月）。主力产品为300-400㎡精装合院，地上3层+地下2层，8.4米南向面宽、7.2米地下挑空，赠多重庭院与双向露台，得房率100%。周边“两河四园一湖”环绕，15所国际学校、祥云小镇、友谊医院等配套成熟，临近在建地铁17号线，10站直达国贸。2024年9月已精装交付，均价6万/㎡，总价1600-2300万，是低密生态与高端配套兼具的改善标杆。

万科观承别墅占据顺义中央别墅区核心板块，毗邻京承高速8号出口，坐拥“三横四纵一轨道”立体交通网，5站地铁17号线直达望京CBD，10站贯通国贸商圈。项目西接国家级未来科学城（规模达170.6平方公里），聚集24家央国企总部，叠加温榆河/方氏渠双河生态带，形成“产业+生态+低密墅居”三重价值高地。​​ 2025年主推三期【观承大家】收官现房，建面约300-400㎡精装光合合院，地上3层+地下2层设计，总价1600-2700万。创新无柱化270°全景视野，7.2米挑空地下会客厅，赠送率高达20%（花园25-40㎡），全屋精装配置博世厨电、杜拉维特卫浴及地暖系统，得房率超97%。万科物业8.82元/㎡服务标准，双车位配置匹配高端改善需求。 项目自建3万㎡鹿鸣公园、6000㎡观承汇商街（儿童教育/餐饮娱乐四大主题），3公里内覆盖15所国际学校（鼎石/德威）、7大高尔夫俱乐部及山姆会员店。地铁17号线未来科学城北站（2025年通车）直线2.7公里，联动京承高速形成“15分钟望京通勤圈”，同步落地公交首末站，构建“生态+教育+繁华”三位一体国际住区

观承别墅大家首创无柱化设计、270°全景视野、南向全套房设计、多重庭院、16.8米Z型超大面宽、7.2米地下挑空。了解更多项目亮点和特色，可以关注北京吉屋网，咨询置业管家。