保利熙瑞

海淀西四环田村，保利+北京建工双央企打造，70年产权纯洋房社区，容积率仅1.43，全盘14栋3-5层建筑，一共323户，无高低配，圈层纯粹。主力139-275㎡大四居，成交均价约11.5万/㎡，总价1600万起，得房率90%-94%，带南向落地阳台，四叶草户型，双套房设计。配4600㎡国仕主题会所、五进式东方园林，实景示范区已落地。距6号线田村站约1公里，近西四环，五棵松、301医院配套成熟，可眺望西山。短板：预计2027年底交付，周边部分老旧小区，片区城市界面一般，总价门槛高。适合追求海淀学籍、四环低密改善，看重产品私密性的高净值自住客户，预约可实地参观会所与样板间。

保利熙瑞位于海淀田村板块，西四环至西五环之间，容积率仅1.43，规划3至5层低密大平层。户型165至275㎡纯四居，得房率约90%至94%，南向客厅配开敞阳台，主卧套间设计，空间尺度宽敞。周边京粮广场、万达广场等商业环伺，人大附小亮甲校区、海淀外国语实验学校等教育资源密集，301医院通达便利。不过距地铁6号线田村站约1.2公里，且北侧飞机低空噪音干扰明显，选房时需重点权衡。

保利熙瑞位于海淀田村板块，西四环与五环之间，距地铁6号线五路居站约1公里，步行稍显不便。周边人大附小亮甲西校区、行知实验学校等教育资源环伺，301医院、航天中心医院及万达广场、京粮广场保障生活所需。户型全系四居起步，主力建面约140至275㎡，得房率约90%至94%，容积率仅1.43的低密洋房配置在海淀内城较为稀缺。定位纯改善，总价门槛约1750万元起，适合看重海淀地段与低密产品的家庭。