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更新于 2026-08-14 09:26:34

北京御林湾

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在售 住宅 现房 景观居所 配套成熟
60000

元/m²

参考均价
560

万起/套

咨询首付
90-220

2-4室

价格说明:位于北京市朝阳区的北京御林湾价格约6万/㎡,最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期:2026.07.30-2026.08.29

开盘 2026-03-06 新开盘通知
位置
朝阳- 望京- 北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅 望京凯德MALL中心一层服务台旁
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楼盘评测报告

8.5

综合评分
朝阳好评榜第45名,超过朝阳34%的楼盘
楼盘品质
8.2
社区配套
9
区域价值
8.4
项目亮点 御林湾项目最大亮点在于其公园级生态配置。西侧紧邻30平方公里温榆河湿地公园,这片曾经的皇家御用水源步行即达,成为业主的天然氧吧。更难得的是,项目自建8.6万㎡皇家园林,通过300米全龄环廊串联十大生活场景。业主既可沿林荫道晨跑,也可在飘窗改造的观景台品尝咖啡,享受草木芬芳。项目所有楼栋已全面封顶,以准现房形式发售,大大降低了购房者的不确定性。此外,御林湾以6万/㎡的起步价入市,比周边国誉府、云尚等项目直接打了7折,创造了500万级在朝阳上车的难得机会,在目前奶西板块中形成了明显的价格优势。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 御林湾坐落朝阳奶西板块,首农国企开发,分高低密两区,西区容积率仅1.3,6-7层纯粹洋房,南区2.2容积率高层,产品覆盖90-220㎡两至四居,2027年10月精装交付,现已封顶为准现房,交付风险更低。项目西侧紧邻温榆河湿地公园,自带8.6万㎡中央园林与2.3万㎡配套商业,配业主食堂、全龄活动区,车位配比1:1.3。单价4.2-6.5万/㎡,总价585万起,对比周边8万+新房价差明显,性价比突出,辐射望京、中关村产业人群。短板是距14、17号线均超3公里,依赖自驾;临主干道楼栋有噪音,社区包含人才公寓与家属楼,居住人群较杂。适合望京上班、看重生态与价格、以自驾出行为主的刚需及改善家庭。

  • 御林湾坐落朝阳奶西核心,承接望京产业红利,区位价值突出,自驾可快速通达望京、西二旗等科创片区,通勤效率优越。项目为首农国企开发的70年纯住宅,品质与交付更有保障,整体低密规划,西区容积率仅1.3,搭配约8.6万㎡全冠移植成熟园林,居住舒适度拉满。户型覆盖90‑220㎡,得房率77%‑88%,空间利用率高,主力精装交付,配备新风、中央空调等配置。社区规划全龄活动场地、风雨连廊与自持商业,配套完善,均价约6.5万/㎡,是望京北极具性价比的改善优选。

  • 来广营性价比准现房,70年纯住宅,单价4万起。自带2.3万㎡商业街区,近公园与名校,全配套成熟,刚需友好,自住便捷。

  • 关于北京御林湾,官方售楼电话是4007638577转127399。别名御林湾苑,位于朝阳,地址北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅望京凯德MALL中心一层服务台旁,均价约60000元/平,容积率1.3,绿化率30%,70年产权,精装修,开发商北京东洲房地产开发有限公司(首农集团旗下),在售,北京御林湾位于朝阳奶西板块,是衔接中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗四大科创产业区的核心枢纽,周边聚集了4000余家科技企业,产业优势显著。项目紧邻来广营北路与顺白路交汇处,周边路网发达,三横五纵的交通格局高效连接各大商圈,直线3公里范围内有善各庄、红军营等5个地铁站,公共交通便捷。生活配套方面,项目西侧是占地约30平方公里的温榆河湿地公园,教育资源包括芳草地国际学校(东洲校区)和规划中的朝阳外国语学校,医疗资源涵盖和睦家医院等三甲医院,商业配套有龙湖北苑天街、凯德MALL等成熟综合体。

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  • 北京御林湾售楼处地址在北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处,项目位于北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅望京凯德MALL中心一层服务台旁,所在区域为北京朝阳,北京御林湾位于朝阳奶西板块,是衔接中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗四大科创产业区的核心枢纽,周边聚集了4000余家科技企业,产业优势显著。建议提前电话预约看房,售楼处别名御林湾苑,地址北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅望京凯德MALL中心一层服务台旁,均价约60000元/平,容积率1.3,绿化率30%,70年产权,精装修,开发商北京东洲房地产开发有限公司(首农集团旗下),在售,现房,景观居所,配套成熟,商场超市,医疗配套,公交直达,购物中心,大型社区,花园洋房,公园,现房,景观居所,配套成熟,商场超市,医疗配套,公交直达,购物中心,大型社区,花园洋房,公园。

    全部3个回答>
  • 社区人车分流,圈层纯粹,适合望京、来广营改善家庭。

    全部3个回答>
位置:朝阳-望京-北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅 望京凯德MALL中心一层服务台旁
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 60000元/㎡

环比上月持平

区域均价 94286元/㎡

环比上月+0.10%

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