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更新于 2026-02-06 09:08:56

北京御林湾

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待售 住宅 现房 景观居所 配套成熟
售价待定
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售价待定
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90-220

㎡

2-4室

价格说明：位于北京市朝阳区的北京御林湾价格约6万/平米； 北京御林湾最新价格和楼盘详情请咨询售楼处。 价格有效期：2026.01.31-2026.03.02

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开盘 2026-01-31 新开盘通知
位置
朝阳- 望京- 龙湖北苑天街A馆一层中厅 望京凯德MALL中心一层服务台旁
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楼盘评测报告

8.5

分 综合评分
朝阳好评榜第39名，超过朝阳37%的楼盘
楼盘品质
8.2
社区配套
9
区域价值
8.4
项目亮点 御林湾项目最大亮点在于其公园级生态配置。西侧紧邻30平方公里温榆河湿地公园，这片曾经的皇家御用水源步行即达，成为业主的天然氧吧。更难得的是，项目自建8.6万㎡皇家园林，通过300米全龄环廊串联十大生活场景。业主既可沿林荫道晨跑，也可在飘窗改造的观景台品尝咖啡，享受草木芬芳。项目所有楼栋已全面封顶，以准现房形式发售，大大降低了购房者的不确定性。此外，御林湾以6万/㎡的起步价入市，比周边国誉府、云尚等项目直接打了7折，创造了500万级在朝阳上车的难得机会，在目前奶西板块中形成了明显的价格优势。
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  • 当前价格已包含了对东坝北区顶级规划的预期。如果未来使馆区、商业配套等落地速度或档次不及预期，房产的升值空间可能会受到影响。

  • 进出主要依赖东坝路和首都机场第二高速，未来随着区域入住率提高，早晚高峰这几个节点的拥堵风险会增加，通勤时间有不确定性

  • 进出主要依赖东坝路和首都机场第二高速，未来随着区域入住率提高，早晚高峰这几个节点的拥堵风险会增加，通勤时间有不确定性

周边配套
位置：朝阳-望京-龙湖北苑天街A馆一层中厅 望京凯德MALL中心一层服务台旁
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楼盘均价 -
区域均价 97726元/㎡

环比上月-1.5%

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