中建T5未来住区

未来住区项目地块于2022年第三季度由头部房企联合体以楼面价8200元/㎡竞得，低于周边同期地块成交价15%。拿地时明确要求配建社区服务中心及绿地公园，凸显政企合作开发模式。低地价优势为产品精装升级及价格让利提供空间，同时依托区域规划红利，土地增值潜力可期。

中建T5作为四代住宅标杆，主力户型覆盖70-142㎡二至四居，一梯两户南北通透，得房率80%-100%，以双阳台设计拉满空间利用率。70㎡两居精致实用，餐客一体+南向阳台融入室内，小面积享大格局；89㎡三居配置三段式玄关与独立家政间，U型明厨+餐边窗通透，北向双卧带贯穿式阳台；120㎡三居南向阳台进深2.1米、面宽超6米，开敞式设计打造空中花园；142㎡四居升级L型转角露台（面积近27㎡），270°采光搭配餐客一体大横厅，双卫布局适配多代同堂。全屋精装交付，标配方太厨电、中央空调及智能家居系统，适配刚需至高端改善全客群。

中建T5由中建科技与北京新航城联合开发，坐落于大兴临空经济区核心，距三环宋家庄交通枢纽仅30分钟车程，定位低密科技住宅。项目总建面3.8万㎡，规划7栋9-14层洋房及小高层，容积率2.0，绿化率30%，共357户，车位配比1:1.3，人车分流设计。主力户型为70-142㎡两至四居，得房率80%-90%，120㎡以上户型使用率近100%。周边规划国际会展中心、361万㎡中央公园及国际学校，配套逐步落地。全屋精装交付，标配中央空调、地暖，搭载五大科技系统，一梯两户南北通透。预计2026年12月交房，均价约2.5-3万/㎡，总价180-370万，由中海物业提供服务，适配刚需至改善客群。