御河园
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25000
参考均价 ⓘ
元/m²
160
咨询首付
万起/套
65-116
1-3室
㎡
价格说明：位于北京市房山区的新城投御河园价格约2.5万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期：2026.04.24-2026.05.31
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北京买房交流（424）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
房山好评榜第4名，超过房山83%的楼盘
项目亮点
御河园以"公园里的家"为设计理念，打造低密生态社区。项目容积率仅2.0，绿化率达40%，中央规划1.2万㎡森林景观带，融合雨水花园与全龄活动区。采用三玻两腔节能窗系统，搭配24小时新风除霾，PM2.5过滤效率达98%。智能家居标配华为全屋方案，实现声控灯光、安防联动。首推"社区健康管家"服务，提供三甲医院绿通、家庭医生签约等增值权益，成为2025年健康住宅标杆。
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2025-04-17
预售证
-
2024-06-20
开盘
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2026-04-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-04-30
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2026-04-20
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开盘：2024-06-20
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交房：2026-04-30
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产权：70年
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楼栋：13栋
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户数：共1479户
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车位：一期758个；二期909个
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绿化：30%
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容积：2.5
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预售证：京(2025)房不动产权第0006016号
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开发：北京市房山新城置业有限责任公司
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物业：龙湖物业服务集团有限公司
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一房一价：详情请至住建委网站查询 >
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吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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136****6817
2025-12-23 10:32:40
容积率2.49，在7栋楼里安排了663户，属于中等偏上的密度。未来全部入住后，社区公共空间的拥挤程度和居住氛围如何，还有待观察。
-
135****1591
2025-12-23 10:32:34
项目处在五至六环的价格洼地。虽然自住性价比高，但指着它短期能有很高的升值潜力，可能不太现实，更适合注重实用性的买家。
-
151****0910
2025-12-23 10:32:28
有业主曾吐槽，下叠户型赠送的花园之间只用半死不活的绿植分隔，私密性很差，开发商在细节上有点小气，后期还得业主自己协商改造。
-
答
项目在房山区长阳镇京良路附近，是长阳板块的改善型现房，想了解长阳核心区楼盘就拨打4007638577转118129。
全部3个回答> -
答
楼盘基本以低总价定位，对于有预算约束的买家可以纳入意向，具体通风采光建议实地考察再决定。
全部3个回答> -
答
购房时，销售人员提供的资料会注明套内面积与得房率，请务必核对。
全部3个回答>
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位置：房山-长阳-北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处御河园
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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御河园，新房价格25000元/㎡，楼盘项目位于：北京-房山-长阳-北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处御河园。户型1-3室、建面65-116㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等御河园楼盘信息，关注吉屋北京御河园！
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