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更新于 2026-08-06 10:42:30

御河园

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在售 住宅 现房 地铁沿线 品牌地产
24000

元/m²

参考均价 ⓘ
158

万起/套

咨询首付
65-116

㎡

1-3室

价格说明：位于北京市房山区的新城投御河园价格约2.4万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期：2026.07.22-2026.08.21

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开盘 2024-06-20 新开盘通知
位置
房山- 长阳- 北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处御河园
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测评 房山好评榜第4名 看评测报告
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
房山好评榜第4名，超过房山84%的楼盘
楼盘品质
9.2
社区配套
8.7
区域价值
9
项目亮点 御河园以"公园里的家"为设计理念，打造低密生态社区。项目容积率仅2.0，绿化率达40%，中央规划1.2万㎡森林景观带，融合雨水花园与全龄活动区。采用三玻两腔节能窗系统，搭配24小时新风除霾，PM2.5过滤效率达98%。智能家居标配华为全屋方案，实现声控灯光、安防联动。首推"社区健康管家"服务，提供三甲医院绿通、家庭医生签约等增值权益，成为2025年健康住宅标杆。 
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  • 容积率2.49，在7栋楼里安排了663户，属于中等偏上的密度。未来全部入住后，社区公共空间的拥挤程度和居住氛围如何，还有待观察。

  • 项目处在五至六环的价格洼地。虽然自住性价比高，但指着它短期能有很高的升值潜力，可能不太现实，更适合注重实用性的买家。

  • 有业主曾吐槽，下叠户型赠送的花园之间只用半死不活的绿植分隔，私密性很差，开发商在细节上有点小气，后期还得业主自己协商改造。

  • 答

    距离城区较远，通勤成本高，不适合跨城区日常上班族。

    全部3个回答>
  • 答

    建议正午时段实地看房，直观考察意向楼层有无遮挡。

    全部3个回答>
  • 答

    查了下御河园，交房时间以售楼处答复为准，不少人在打听。在北京这片算是热门了，手慢可能就没了，御河园周边配套与交通可参考实际建成情况，北京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，御河园物业与交房标准以售楼处答复为准，御河园户型设计与得房率以售楼处实测为准，别名御河铭著,御河苑,新城投御河园二期。

    全部3个回答>
周边配套
位置：房山-长阳-北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处御河园
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 24000元/㎡

环比上月持平

区域均价 29645元/㎡

环比上月-1.00%

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