御河园

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26000

元/m²

参考均价 ⓘ

175

万起/套

咨询首付

65-116

㎡

1-3室

价格说明：位于北京市房山区的新城投御河园二期价格约2.6万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.01.07-2026.02.28

开盘 2024-06-20 新开盘通知

位置

房山- 长阳- 北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处御河园

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楼盘评测报告

分综合评分

房山好评榜第4名，超过房山82%的楼盘

楼盘品质

9.2

社区配套

8.7

区域价值

项目亮点御河园以"公园里的家"为设计理念，打造低密生态社区。项目容积率仅2.0，绿化率达40%，中央规划1.2万㎡森林景观带，融合雨水花园与全龄活动区。采用三玻两腔节能窗系统，搭配24小时新风除霾，PM2.5过滤效率达98%。智能家居标配华为全屋方案，实现声控灯光、安防联动。首推"社区健康管家"服务，提供三甲医院绿通、家庭医生签约等增值权益，成为2025年健康住宅标杆。

楼盘动态 全部动态

2025-04-17
预售证
2024-06-20
开盘
2026-04-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-06-20
交房：2026-04-30
产权：70年
楼栋：13栋
户数：共1479户
车位：一期758个；二期909个
绿化：30%
容积：2.5
预售证：京(2025)房不动产权第0006016号
开发：北京市房山新城置业有限责任公司
物业：龙湖物业服务集团有限公司
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

136****6817

2025-12-23 10:32:40

容积率2.49，在7栋楼里安排了663户，属于中等偏上的密度。未来全部入住后，社区公共空间的拥挤程度和居住氛围如何，还有待观察。
135****1591

2025-12-23 10:32:34

项目处在五至六环的价格洼地。虽然自住性价比高，但指着它短期能有很高的升值潜力，可能不太现实，更适合注重实用性的买家。
151****0910

2025-12-23 10:32:28

有业主曾吐槽，下叠户型赠送的花园之间只用半死不活的绿植分隔，私密性很差，开发商在细节上有点小气，后期还得业主自己协商改造。