宏福园

宏福园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏福园多层的公摊为5%-10%，宏福园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏福园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏福园房子的情况来算一下。

宏福园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宏福园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宏福园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宏福园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

宏福园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宏福园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宏福园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。