保定——绿城诚园楼盘测评

项目亮点

1、项目价格为16000元/㎡，在板块内无优势。

2、项目户型面积90~197㎡，涵盖2、3、4居室。

3、项目周边1km范围内有25个公交站。

价格分析

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  绿城诚园

  莲池 | 莲池长城北大街与东风路交叉口东北角 16000元/平米

  大型社区 早教机构 医疗配套 品牌地产 大平层 花园洋房 改善置业
  拨号立享优惠

该楼盘均价高于莲池新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

楼盘规划

楼盘规划—舒适度：楼盘规划占地面积52332㎡；建筑面积194196㎡；有12栋；总共963户；建筑类型包括多层、高层。楼盘规划—安全性：人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况：楼盘物业为保定绿憬物业管理有限公司；物业费住宅：2.97元/平米/月；市政集体供暖。

楼盘基础信息

本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。多层：多层住宅通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

户型分析

K户型-四居室-建面约197㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。该户型建面约197㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。轩敞大宅，全明通透，三面采光，承载家族无限雍容。

B户型-二居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。该户型建面约90㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。三开间朝阳南向户型，奢华尺度客厅，大面积落地阳台，彰显贵族待客礼仪。

交通出行

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是家具城(公交站)，与楼盘直线距离为215米。自驾：请参考地图信息。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是红星国际幼稚园(营中街)，距离楼盘602米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是一中心医院宿舍6号楼，距离楼盘648米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是三木特产店，距离楼盘277米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~197㎡，价格约16000元/㎡，适合意向定居莲池的全龄购房人群。