中指院丨2023年1-11月保定房地产企业销售业绩TOP10

中指院丨2023年1-11月保定房地产企业销售业绩TOP10

根据中指研究院监测显示，2023年1-11月，保定TOP10房企合计销售金额为101.3亿元，合计销售面积82.2万平，市占率分别为67.3%、63.6%，TOP10房企市占率有所回落。销售额方面，TOP10门槛值为4.85亿元，爱情地产销售金额达17.31亿元，位列排行榜首位；华中集团实现销售业绩17.25亿元，位列第二名；隆基泰和销售金额约为13.56亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为4.88万平，爱情地产、华中集团、隆基泰和分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为16.41万平、11.57万平、11.39万平。

保定商品住宅销售金额排行榜TOP10

2023年1-11月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为69.2亿元，合计销售面积为52.9万平，市占率分别为45.9%、40.9%。其中，华中集团开发的尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为14.87亿元，销售面积10.15万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第二位，销售金额为11.16亿元，销售面积8.75万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第三位，销售金额为9.97亿元，销售面积8.01万平。

政策环境

金融监管部门座谈会：“三支箭”支持房企融资再次加力

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确“各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持‘两个毫不动摇’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好‘第二支箭’支持民营房地产企业发债融资。要继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等‘三大工程’建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。”

住宅市场

房价：新房成交价格指数维稳，二手房成交均价同比跌幅持续扩大

新房：2023年11月，保定新建商品住宅均价为8859元/平米，环比持平；同比下跌0.15%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

二手房：保定市二手住宅均价持续24个月下跌，本月样本均价为9785元/平米，环比下降0.63%，降幅较上月扩大0.3个百分点；同比下跌3.55%，降幅较上月扩大0.35个百分点。

成交规模：低基数效应显现，成交规模降环比回升，同比基本平稳

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为7.37万m²，环比增加87.8%，同比减少5.4%。其中，莲池区成交面积为3.83万平，环比增加86.83%；竞秀区成交面积为2.74万平，环比增加82.67%；高开区成交面积为0.72万平；清苑区成交面积仅为0.07万平。

成交结构：刚需及刚改产品为市场成交主力，90-160m²面积段产品成交套数占比近八成

2023年1-11月，保定主城区商品住宅市场整体以刚需及刚改型产品为主，90-160m²面积段产品成交套数占比近八成。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33%；150-200万之间产品成交占比较2022年增加2.5个百分点至24%；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为18%和13%；80万以下产品成交占比约为11%；300万以上豪宅项目成交套数占比基本平稳。

成交面积段，90-120平之间产品成交占比回落至40%；120-160平之间偏改善型产品成交占比逐年上升，较2022年提升3个百分点至38%；160平以上的高端改善型产品占比由2022年的6%升至9%。

全国来看，11月重点城市新房市场表现平淡，活跃度整体不佳，预计年底企业或继续加大营销力度，促进购房需求释放，但在购房者观望情绪较重的情况下，市场活跃度预计整体较低，市场仍需要更多政策给予支持。