房屋永久产权的说法靠不靠谱？

一、房屋产权和土地使用权的区别

根据《物权法》，房屋所有权归于私人产权，享有持久的所有权。而土地使用权则是根据不同的用途和类型，有一定的年限限制。中国土地所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，如民用住所用地为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

二、永久产权的误读

有人将房屋产权的持久性误解为永久产权，认为房屋产权可以永久持有。然而，这种说法是不准确的。房屋产权到期后可以自动续期，但具体续期方式和费用并未明确规定。根据《物权法》，住所建设用地使用权期限届满时可以主动续期，非住所建设用地使用权期限届满后的续期则按照法律规定处理。至于续期是否有偿以及具体细则，目前尚未明确规定。

三、撤销房子所有权约束的目的

撤销房子所有权约束更主要的是为了推进不动产挂号的实施。不动产挂号的实施意味着中国将建立一套独立的、全国联网的不动产挂号体系和准则，这将成为未来房产税征收的基础，并对房地产调控产生影响。不动产一致挂号的准则旨在清晰维护产权和便利买卖，使买卖过程更加透明化和规范化。

四、未来发展和待完善的问题

目前，关于产权的法律法规和细则还有待完善。尤其是土地使用权的续期方式和费用等问题，需要进一步明确规定。此外，不动产挂号体系的建立和完善也需要进一步推进。不过，撤销70年土地使用权的说法在目前看来并不具备可能性。

房屋永久产权的说法可能是一种误读，房屋产权和土地使用权是不同的概念。撤销房子所有权约束更主要的是为了推进不动产挂号的实施，以便于清晰维护产权和便利买卖。未来还需要进一步完善相关法律法规和细则，以确保产权的清晰和保护。