预售许可证查询步骤及相关法律规定

一、预售许可证查询步骤

要查询预售许可证的相关信息，可以按照以下步骤进行：

1. 登录所在位置的房管局网站：根据自己所在的地区，登录对应的房管局网站。

2. 查询房源：在房管局网站上找到查询房源的入口，进入查询页面。

3. 输入预售证号：在查询页面上输入预售证号，点击查询按钮。

通过以上步骤，就可以查到预售许可证的相关信息。

二、商品房预售的条件和法律依据

商品房预售应当符合以下条件：

1. 土地使用权：已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2. 建设工程许可证：持有建设工程许可证。

3. 资金投入：按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4. 预售款监管：已经与金融机构签订商品房预售款监管协议。

5. 预售登记：已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

以上条件是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定的。

三、没有预售许可证购房的法律后果

如果购房者购买的房源没有预售许可证，或者开发商没有及时补办预售许可证，可能会面临以下法律后果：

1. 办理不了房产证：购房者可能无法办理房产证，导致无法正常享有房产权。

2. 无法起诉：如果购房者在预售证下来之前起诉，法院可能不支持其诉讼请求。

3. 所有权争议：如果发生纠纷，法院可能不支持购房者对该套房的所有权主张。

4. 开发商跑路：如果开发商跑路，购房者可能无法得到房子，也无法追究责任。

根据相关法律规定，对于不符合商品房销售条件的行为，法律规定了不同的处罚标准。

购房者在购买房源时，应当注意查询预售许可证的相关信息，以避免可能的法律风险。