预售证是一栋楼一个证吗？如何办理预售证？

一、预售证的概念和作用

根据市、县人民政府房地产行政管理部门的批准，开发商可以取得《商品房预售许可证》，这是一种允许开发商销售商品房的批准文件。预售证的主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款。未办理预售证而收钱的行为是非法的，法律不保障买卖双方的权益。

二、一栋楼是否只有一个预售证

一栋楼是否只有一个预售证取决于开发商的开发进度。如果一次性开盘，那么就是一个小区一个预售许可证；如果分几期开盘，那么每一期可能都会有一个预售许可证。购房者可以通过电话咨询当地房管局的工作人员来了解具体情况。预售证是房管局负责审批颁发的，办理出来后会在售楼处进行展示，并在房管局备案，购房者可以向他们进行详细咨询，以确保购房安全。

三、办理预售证所需材料和流程

办理预售证需要准备一系列的材料，包括营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程、投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的需提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告等。办理预售证的流程一般为提交申请表和相关资料，经过审批后办理证书。

购房者在购买房屋时，一定要确保开发商已经办理了预售证。只有取得预售证的房屋才具备合法销售的资格，购房者的权益才能得到法律的保障。办理预售证需要准备一系列的材料，购房者可以咨询当地房管局了解具体要求和流程。购房者在购买房屋时，要仔细核对预售证的真实性，以确保购房安全。