共有产权房赠与协议须全体共有人签字

在当今的房地产市场中，共有产权房因其合理的价格和政策支持而受到越来越多家庭的青睐。然而，在涉及到产权的转让、赠与等行为时，许多购房者对相关法律规定并不十分了解，尤其是赠与协议的签署问题。根据《民法典》的相关规定，涉及共有产权房的赠与协议必须得到所有共有人的一致同意。

共同共有的法律规定

根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共同共有的财产需要经过全体共有人同意。因此，对于共有产权房来说，任何一方共有人单独进行赠与行为，都是不被法律所认可的，属于无效行为。这就意味着，如果某一共有人擅自签署赠与协议，而没有其他共有人同意，那么这一赠与行为将无法生效，可能引发产权纠纷，给其他共有人带来不必要的麻烦。

按份共有的特殊情况

与共同共有不同，按份共有的共有人在处分自己享有的份额时，不需要其他共有人同意，只需其本人签字即可。然而，《民法典》第三百零五条规定，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这就意味着，按份共有人在进行赠与时，虽然不需要其他共有人同意，但必须通知其他共有人，以保障他们的优先购买权。这一规定的存在，旨在保护各共有人之间的利益，防止因信息不对称而导致的权益损害。

共有产权房的产权划分

共有产权房的产权通常由政府与购房者按照一定比例共同持有。具体的比例会根据不同地区的政策、购房者的出资额等因素来确定。例如，在江苏淮安，购房者的出资额与家庭的困难程度直接相关，可能存在5:5、6:4、7:3等不同的分摊比例。而在无锡市市区，共有产权保障房的产权份额则通常由购买家庭与政府各占50%来确定。这种产权划分方式在购房合同中会明确约定，双方按照约定的比例享有权利并承担相应的义务。

例如，房屋产生的收益，如出租收入等，通常会按照产权份额进行分配。在房屋转让时，所得价款在扣除应缴纳的税费后，剩余部分也会按产权份额进行分割。因此，购房者在进行产权转让或赠与时，务必要充分了解自己的产权份额和相关法律规定，以免造成不必要的法律纠纷。