小区车位产权归属情况及解析

一、敞开式地上车位

根据分类，敞开式地上车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

二、建筑区划内规划建设的车位

小区建筑区划内规划建设的车位的产权归开发商所有。这些车位是在小区规划建设时就考虑到的，属于开发商的资产。

三、地下车位

1. 未计入公摊面积的地下车位：如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。

2. 计入公摊面积的地下车位：算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

四、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，产权具有模糊性。根据不同地区的执行标准，人防工程车位的产权可能归投资者所有，也可能由开发商管理并出租或出售给业主使用。

五、非人防工程地下车位

非人防工程地下车位是指层高大于2.2米的地下室或者私人车库。购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，而层高低于2.2米的则无法办理产权。

六、机械车位

机械车位因为操作方式和占地面积小的优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。然而，由于机械车位是一个移动的非独立空间，一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

根据以上介绍，小区车位的产权归属情况有所不同。业主在购买房产时，应仔细了解车位的产权情况，以免产生纠纷。