房产证上写一个人和两人的区别及影响

房产证上写一个人和两人的区别主要取决于是否约定了共有性质。如果房本上只写一个人的名字，那么这套房产就是该人的个人财产，他可以完全处置这所房屋。而如果房本上写了两个人的名字，那么在处置房屋时就需要两个人进行商议。

如果两个人是夫妻关系，并且是婚后购买的房产，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于共同共有的。也就是说，一个人的名字说明此房子一个人独有产权，可以完全处置这所房屋。而房产证是两个人名字时，处置房屋时，就需要两个人进行商议。

如果是两个人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

房产证写名字新政策1、房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

2、买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。

3、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证；到国土房管局的测绘部门出具测绘附图；财税部门办理完税或免税手续；携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。

4、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续；与赠与情况下房产证加名字需要手续相同(赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可)。

总结：房产证上写一个人和两个人的区别主要取决于是否约定了共有性质。现如今虽然在婚后买房是属于夫妻共同财产，但是仍有不少家庭都会将房屋产权证上署夫妻两个人的名字。