房产证婚前加名字的手续及费用详解

一、有房无贷款的办理手续

如果是有房无贷款的情况，办理房产证婚前加名字的手续如下：

1. 准备材料：结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。

2. 到房地产交易中心：前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜，工作人员会审核材料并给予一个号码。

3. 缴纳费用：办理房产证加名字需要支付110元的手续费，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。大约20天后，可以取得新的房产证。

4. 设定密码：新的房产证可以设定密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，之后可以自行更改。

二、有房有贷款的办理手续

如果是有房有贷款的情况，办理房产证婚前加名字的手续如下：

1. 办理抵押变更手续：先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行。

2. 缴纳费用：除了支付上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需要额外支付100元；如果贷款是组合形式，则需要额外支付200元。

3. 其他步骤同“有房无贷款”：除了上述费用，其他的办理步骤和有房无贷款的情况相同。

三、婚前房产证加名字的费用

婚前房产证加名字的费用包括：

1. 工本费、贴花费和制图费：80元工本费、5元贴花费、25元制图费。

2. 每平方米2.5元的评估费。

3. 不满五年的房产证需要缴纳5.55%的营业税。

4. 原房产证拥有者需要缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。

5. 加名字的人需要缴纳1%-4%不等的契税。

6. 万分之五的印花税。

7. 营业税、个人所得税、契税等的征收基数按交易部分的评估价征收。

婚前加名字办理房产证需要按照不同情况进行手续和费用的办理。有房无贷款和有房有贷款的情况下，办理手续和费用有所不同，需要提前了解清楚并准备好相关材料。