共有产权房的利弊及申请条件解析

一、共有产权房的优点

共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题。这种购房方式由政府与个人共同出资购买，所以房价要比市场价要低，能够显著降低普通购房者的买房负担。同时，共有产权房也能帮助政府完成去库存任务。另外，一旦购房者的经济条件足够，还可以将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，从而拥有房子的所有产权。

二、共有产权房的缺点

共有产权制度的社会保障成本较高，同时也存在一定的风险。由于所有权的比例归属特性，购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张将房屋卖给利益相关者从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。此外，共有产权房对于购房者的出资比例没有明确限制，因此一些人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能够以较少的钱购买较大的房子。

三、共有产权房的申请条件

1、申请共有产权房的人应该具备完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻两人以及未成年的孩子。如果是单亲家庭申请的话，申请人要满30周岁。

2、申请的家庭需要符合当地住房限购条件，全体成员在本市都不能有住房才可以提出申请。

3、一个家庭限制只可以购买一套共有产权住房。

4、已经签订了住房购房合同或者征收安置房补偿协议的家庭，无权购买共有产权住房。

5、在当地有住房转出记录的家庭，也不可以购买共有产权住房。

6、有住房的夫妻在离异之后，由个人提出申请且申请时间距离婚年限未满三年的不满足购房条件。

共有产权房的购买方式在一定程度上解决了购房者的住房问题，但也存在一些问题和限制。购房者在申请共有产权房时需要满足一定的条件，同时也需要注意遵守相关规定。对于政府来说，共有产权房是一种有效的去库存方式，但也需要加强监管，防止擅自转让房产权益的情况发生。