二手房交易过程中的五大问题，买房千万要警惕！

一、房屋产权不明晰

二手房交易中，购房者需要关注房屋产权问题。在购买前，一定要确认房源的产权信息，如房龄和物业类别等。房龄会影响贷款额度和银行是否批准贷款。而有些房子属于动迁房，在3年内不能上市交易。即使签了合同，也存在过户的风险，需要耗费精力和金钱进行维权。

二、卖方资质有问题

有些房产的产权人不止一个，所以核实卖家的信息非常重要。要确认对方是否是唯一产权人，以及其他产权人是否都同意卖房。如果没有得到所有产权人的同意，即使签了合同也无法过户。

三、不良中介骗术多

房产中介行业存在鱼龙混杂的情况，从业人员素质良莠不齐。因此，购房者需要注意甄别中介，避免遇到一些“坑爹”中介。一些中介可能会暗中做手脚，与卖方和买方签订两份合同，从中赚取差价。还有一些中介会利用低价的虚假房源信息吸引购房者。

四、房屋价格未标清

房屋价格的风险也容易引发纠纷。目前许多房东都说“到手价”，即原本房东应支付的税费转嫁给下家承担。但是哪些房子可以免费，房东自己可能也不清楚。例如，房东承诺是“满5唯一”住房，但审核结果不是唯一的，就需要缴纳所得税，对购房者而言可能增加额外费用，引发纠纷。

五、“做低房价”纠纷多

“做低价房”虽然已成为行业内的一种“潜规则”，但这是违法行为。对卖方来说，可能无法及时收到全款；对购房者而言，只能按照做低后的网签价格申请贷款，可能降低可贷额度，增加风险。而且未来再次出售时，由于之前的低价，可能会产生更多的税费。

尽管二手房交易存在一些问题，但并不意味着不适合购买。购房者只需在交易过程中更加谨慎和细心，尽量避免遇到纠纷问题。