商品房认购书的八大猫腻，教你识破

一、签订《商品房认购书》并非必经程序

根据法律规定，签订《商品房认购书》并不是购房的必要步骤。购房者可以与开发商协商，直接签订《商品房买卖合同》。

二、交钱之前请三思

为了保护自己的利益，购房者在交付款项之前应三思考虑，确保自己做出明智的决策。

三、谨慎对待销售人员的宣传

销售人员为了提成会使用各种手段进行宣传，购房者应保持冷静，不要被销售人员的宣传手段所迷惑。

四、将“诱饵”写进《商品房认购书》

销售人员常常以各种“诱饵”引诱购房者签订认购书，为了防止口头承诺无法兑现，购房者应将这些约定明确写入认购书，并标注无法实现的后果。

五、约定《商品房认购书》“退出”条款

购房者应约定认购书中的“退出”条款，以确保在自身无过错的情况下能够随时退出购房。

六、避免“没收”条款

购房者在阅读认购书时要注意“所收预付款将不予返还”的条款，避免自己无法拿回已交款项。

七、抓住对方违约

一旦开发商或销售公司违约，购房者应抓住机会要求解除认购书，并全额退还已收款项，甚至可以要求双倍返还定金。

八、利用“不可归责于当事人双方的事由”

购房者可以找出“不可归责于当事人双方的事由”作为不签约的理由，例如规划变更、无法达成合同条款、收入减少、银行不发放贷款等，以此要求返还已交定金。

购房者在签订商品房认购书时要谨慎，了解其中的猫腻，并采取相应的应对策略，以保护自己的权益。