房改房的购买条件和与商品房的区别

一、房改房的购买条件

房改房如需出售、交换、赠与，需要满足以下条件：

1. 已取得房产证；

2. 出售的，已按标准价或成本价付清房款；

3. 交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金。

需要注意的是，并非所有房改房都可以上市买卖。例如军队、保密单位、部直属高校的房改房目前还不可以随便出售。可以交易的房改房还要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中是否有特殊约定，如单位有优先购买权或只能出让给本单位职工等。如果没有约定，购买房改房就可以放心进行。

二、房改房与商品房的区别

1. 产权证书不同：商品房产权证书拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权，可以自由转让、出租或赠与，不受任何限制和干涉。而房改房产权证基本可分为按成本价购买和按标准价购买两种。

2. 购买对象不同：购买房改出售的公有住房只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

3. 上市出售条件不同：房改房上市出售有条件要求，而购买商品房上市出售没有限制。

4. 购买面积控制不同：国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，超过标准部分需要按市场价执行。而购买商品房没有面积限制。

房改房和商品房在产权证书、购买对象、上市出售条件和购买面积控制等方面存在一定的区别。购买房改房需要满足一定的条件，而购买商品房相对更加自由。购买房屋时，需要了解其购买条件和区别，以便做出明智的选择。