急用钱卖房需谨慎小心“钱房两空”陷阱

一、售房者急需资金，却遭遇钱房两空的困境

近日，一位售房者因急需资金，委托中介卖房。然而，与购房者签订了房屋买卖合同后，售房者至今未收到任何款项，房产证也失踪了。售房者向中介公司催促要求付款时，却未得到准确答复。后来，中介方表示购房者后悔不买房子了。售房者想要拿回房产证再找其他卖家，却遭到了中介的拒绝。这个案例提醒我们，在卖房时一定要选择正规的中介公司，以免陷入类似困境。

二、选择靠谱的大中介是关键

为了避免类似纠纷，房产交易双方应选择靠谱的大中介公司进行交易。小中介可能会给自己和交易双方惹上麻烦。在本案中，购房者也很委屈，合同上约定的是公积金贷款，但由于政策变化未能办成，给自己带来了麻烦。购房者要求解除合同，但中介提出要么用商贷，要么再找其他房子，中介费不退。这样的情况下，中介费成了买卖双方和中介之间的一根“鱼刺儿”。因此，选择靠谱的大中介公司非常重要。

三、遇到纠纷应如何处理

根据专业人士的建议，从合同来看，对省公积金贷款有约定，但由于政策变化导致合同目的不能实现，双方都没有过错，不应承担违约责任。然而，作为中介方的丙方，作为法定的专业房屋中介机构，有义务了解贷款政策。如果中介未了解这些政策或明知政策存在却仍签订合同，导致买受人不能实现合同目的，中介应承担相应的法律责任，包括退还中介费和赔偿因此造成的损失。即便中介机构没有了解政策变化，根据合同规定，各方不负违约责任，中介也应当退还所收取的费用。

为了避免“钱房两空”的情况发生，卖房者在选择中介公司时要慎重，尽量选择正规的大中介。同时，购房者也要对合同条款进行仔细阅读，确保自己的权益不受损害。如果遇到类似纠纷，可以根据合同约定和法律规定，要求中介退还费用并赔偿损失。房产交易是一项重要的财务决策，双方都要保护自己的权益，避免陷入不必要的麻烦和损失。