买房子需要注意的方面及选择技巧

一、楼间距

根据文章所述，楼间距越大，品质越高，私密性越好。购房者在选择房子时，要注意询问开发商实际的楼间距情况，以确保居住的舒适度和私密性。

二、车位比

根据文章所述，小区车位比一般情况下达到1：0.6即可，而高档别墅一般在1：2以上才够用。购房者在选择房子时，要考虑自己的车辆情况，并确保小区提供足够的停车位。

三、绿地率和绿化率

根据文章所述，绿地率和绿化率是评估小区环境的重要指标。购房者在选择房子时，要注意区分绿地率和绿化率的概念，并确保小区的绿地率不低于30%。

四、进深

根据文章所述，多数户型的进深在12米以下是较合理的。购房者在选择房子时，要注意进深的大小，以确保居住的舒适度。

五、得房率和公摊面积

根据文章所述，得房率和公摊面积是评估房子实际使用面积的重要指标。购房者在选择房子时，要注意得房率和公摊面积的大小，以确保房子的实际使用面积满足自己的需求。

六、开间采光面

根据文章所述，开间采光面越开阔越好。购房者在选择房子时，要注意客厅的开间大小，以确保阳光能够充分照射进来，使房间更加明亮舒适。

七、赠送面积

根据文章所述，购房时大多数开发商会赠送一定面积的阳台。购房者在选择房子时，要注意阳台的封闭程度和面积，以确保赠送面积能够满足自己的需求。

八、层高

根据文章所述，商品房的层高一般在2.9米左右是比较理想的。购房者在选择房子时，要注意层高的指标，以确保房间的高度满足自己的需求。

九、容积率

根据文章所述，容积率是评估房子舒适度的重要指标。购房者在选择房子时，要注意容积率的大小，一般情况下，高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3是较为合理的。

购房者在选择房子时，除了以上所述的注意方面，还应当考虑房价是否合理、房子的通透性、地段的优劣、交通配套的完善程度、物业的管理情况、楼盘规模的大小、周边环境的优劣以及医疗配套的完善程度等因素。通过综合考虑这些因素，购房者可以更好地选择适合自己的房子，为自己和家人提供一个舒适、便利的居住环境。