如何避免交房陷阱，购房者需注意的五个问题

一、未能按时交房

根据合同约定，开发商会提前十几天通知业主交房的具体时间和所需资料。购房者在购房时要确保写清楚邮寄地址，以便接收交房通知并能亲自签收。如果购房者无法按时到场办理手续，可以书面委托亲友代办或与开发商另行约定时间，并用书面形式确认。

二、开发商证书不全

在验房前，购房者应要求开发商出示“两书一表”等相关证件，只有证件齐全才能签署入住单。如果楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收，购房者可以选择不收房。如果确实被要求收房，购房者应在相关文件中明确注明“未见××文件”等字样，并保留好相关文件副本。

三、先签文件后验房

一些开发商采取先缴费填表、签文件，再验房的方式，使购房者处于被动状态。购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同中，如果合同未有约定，则可在收房文件中注明“未验房”等字样。如果在验房时发现问题，购房者可以向开发商讨说法。

四、开发商大事化小

一些开发商对购房者在验房时发现的问题往往轻描淡写，不愿将问题列入验收文件。购房者应坚持原则，无论问题大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本没有准备验收登记表，购房者可以自备纸笔，将问题一一记录。

五、巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商仍然巧立名目进行收费。购房者在收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，并带上应缴费用表与开发商要求的款项相对照。如果发现不合理收费，购房者应及时向开发商指出，并在必要时向物价局、房管局投诉。

购房者在交房过程中需要注意以上五个问题，避免落入交房陷阱。通过合理的对策和建议，购房者可以保护自己的权益，确保交房过程顺利进行。