楼盘开盘价的决定因素及购房注意事项

一、楼盘开盘价的决定因素

楼盘开盘价是由开发商根据同地区的房子价格和开发商的成本综合考虑确定的。此外，开发商的实力、口碑、物业和地段等因素也会对楼盘开盘价格产生一定影响。最终定价由开发商公司内部决定。为了达到短时间的大批量销售，开盘价通常会定在低于平时销售价的水平，并配合一些活动，如会员卡、积分和低现金等。

二、购房注意事项

1. 位置不好的楼盘：位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘位于噪音区，会影响居住者的身心健康。

2. 凶宅与土地前身不好的楼盘：凶宅指的是曾经发生过非自然死亡的房子，如意外、自杀、他杀等情况。这类房子在二手房交易中价值会大幅贬损。土地前身为化工厂、坟场等的楼盘也需要谨慎考虑。

3. 性质不佳的楼盘：在一二线城市，经济适用房由于价格低、地段好而受到用户的欢迎。但需要注意的是，由于不能自由买卖，转手较难。此外，经济适用房的户型通常通风采光差，生活成本较高。

4. 五证不全的房子：购房者应避免购买五证不全的房子，因为这类房子无法办理房产证，无法进行房屋抵押和二手房交易。即使找到买家，房屋价值也会打折。

5. 不良开发商的楼盘：某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障。购房者在购买房屋时应对开发商有一定程度的了解，选择有信誉的品牌开发商。

三、购房建议

购房者在购买楼盘时应该谨慎选择，除了考虑价格和地段外，还要注意楼盘的位置、凶宅和土地前身情况，以及房屋的性质和开发商的信誉。购房者可以通过了解开发商的历史记录、查看房屋的相关证件和了解物业管理情况等方式，来避免购买不良房产。

购房是一项重要的投资决策，购房者应该充分了解楼盘开盘价的决定因素，并注意购房过程中的注意事项，以保证自己的购房利益。